Wenn Sie sich entschieden haben, ein Apartment für vor-Ort- oder Investitionen Zwecke zu kaufen, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie die möglichen fallen kennen, die Sie ohne sound Planung und Forschung erwarten können. An der Spitze dieser Liste der Fallstricke ist die Hausbesitzer Association (Desheads) und seine Praktiken.
Zuerst, möglicherweise möchten Sie verstehen, was genau eine Desheads ist. Eine Hausbesitzer Zuordnung ist eine Organisation, die durch eine Real Estate Development Company, die übernimmt die Aufgabe der Entwicklung, Verwaltung und Verkauf von Häusern für die Entwickler gebildet. Es gibt den Entwickler von rechtliche Verantwortung für die home Entwicklung, in der Regel an seine einzelnen Hausbesitzer zu übertragen ist frei. Absenkung steuern oder Gebühren, erhöhen oder verringern die Menge der Services vorgesehene seine Einwohner und Beheben von rechtliche Konflikte zwischen Mieter und ist auch verantwortlich für auslösen.
Der Zweck der eine Desheads ist, die Entwicklung, die reibungslos zu halten und die Investitionen im Wert von Hausbesitzer während zu tätigen. Natürlich sind Sie bei der Auswahl einer Apartment den Luxus einer großen Hinterhof, Freiheit, die Struktur und einen reduzierten Betrag von quadratischen Footage ändern vorhergehenden. Aber ein Apartment oder sogar Townhome, für andere Luxus, wie einem Community-Pool, Tennisplätze, Clubhaus, Landschaftsbau, Wartung nach Bedarf und vor-Ort-Sicherheit ermöglicht.
Eine Desheads kann durch die insofern unerwartete Kosten und Verordnungen manchmal enthalten. Da Sie Luxus, wie ein Besitzer, die Sie in der Regel werden eine monatliche Gebühr zu, beurteilen auch wenn es keine Änderungen, die zu dem Zeitpunkt erfolgen müssen bereitgestellt werden. Es ist auch sehr wichtig, um sicherzustellen, dass Sie haben bestimmt, wie viel eine monatliche Desheads-Gebühr, die gesamten Kosten des Herkunftsmitgliedstaats hinzufügen werden; Sie werden möglicherweise feststellen, dass es billiger, ein Haus zu kaufen gewesen wäre!
Einige HOAs sind großzügiger – oder noch mehr Recht-andauernden – als andere, damit vor jedem Entscheidungen auf Einkauf ein Apartment, es ein paar Dinge gibt müssen Sie auschecken: Abrufen der Meeting-Minuten alle jüngsten Desheads-Sitzungen, um herauszufinden, welche Gemeinschaft Beschwerden, Probleme, und Bedenken haben in der Vergangenheit erzogen worden 2 Jahre.
Erfahren Sie, wie groß die Desheads-Reserve-Fonds sind; dies wird Ihnen sagen, wie viel beiseite für Wartung und Notfall Reparaturen festgelegt wurde. Je mehr legen Sie beiseite, desto weniger wahrscheinlich sind Sie beliebige zusätzliche einmalige Assessments für unerwartete Reparaturen zu bezahlen, die die Desheads Budget zu überschreiten.
Erfahren Sie, wie viele zusätzliche Bewertungen in der Vergangenheit gemacht wurden 10 Jahre und wie groß Sie waren, um abzuschätzen, wie wahrscheinlich Sie in Zukunft beurteilt werden werden,.
Sammeln Sie Informationen darüber, wie restriktive der Desheads in Bezug auf die Freiheiten der seine Mieter ist. Dinge wie "übermäßigen" Urlaub Dekorationen, Rauschen Verletzungen oder sogar den Typ der Auto, die Sie haben können zu Strafmaßnahmen Aktivität führen.
Erfahren Sie, wie oft die Desheads-Gebühren zugenommen haben. Wenn es häufig in der Vergangenheit geschehen ist, ist es sicher, während Sie eine ansässig sind auftreten.
Erhalten Sie eine Kopie des Desheads-Zertifikats der Versicherung, die im wesentlichen eine Zusammenfassung der Richtlinien für die Zuordnung ist. Es deckt das Ausmaß der Entwicklung des Potenzial zu aktualisieren, die Gebäude-Codes und seine Statuten sowie informieren Sie über welche persönlichen Wertgegenständen die Desheads versichern wird.
Finden Sie heraus, wenn Sie Weiterüberlassung ermöglichen. HOAs mieten beschränken können jederzeit, so haben einen backup-Plan Wenn Ihre Politik ändern.
Seien Sie vorsichtig über alle Entwicklungen wo sind die Hausbesitzer vernachlässigen, Ihre Desheads-Gebühren zu begleichen. Diese Hausbesitzer, die der Vertrag-Gesetze einhalten werden gezwungen sein, um die Slack abzuholen.
