Der Kauf von Immobilien-Kontrollkästchen einer oder nicht?

Als Teil des Prozesses home Suche nach betrachten viele Häuser, finden Sie eine, die, die Sie interessieren. Wie stellen Sie fest Objektiv, ob Sie ein Angebot machen sollte, und wie viel zu bieten? Wie Sie vorgehen wissen, welche Art von Angebot sinnvoll? Die Antworten auf diese Fragen werden eine Mischung aus sorgfältige Studium, professionelle Unterstützung und ihre eigenen subjektiven Bedenken. In diesem Artikel werden wir überlegen, wie die Bedingung des Hauses, angesichts der erwägen, die ein Angebot den Erwerb einer Wohn-Immobilie ausgewertet werden.

Wenn Sie über das Haus, gehen wenn es erhebliche Probleme gibt, werden diese oft präsentieren sich wenn Sie Aufmerksamkeit widmen. Beispielsweise wenn die Böden ungleichmäßige scheinen, sollten Sie vermuten, dass Grundlage Probleme möglicherweise. Wenn Sie Rost Flecken in der Senke sehen, können es verzinkte Rohrleitungen verschlechtert. Wenn Sie 2-Erdungsanschluss Steckdosen feststellen, können Sie ziemlich sicher sein, dass das elektrische System antiquierten ist.

Wir schlagen nicht, dass eine Homebuyer versuchen, das geschulte Auge von einem professionellen Eigenschafteninspektor zu entwickeln, aber ihre Immobilien-Profi in der Lage sein sollte, einen erfahrenen für Sie zu suchen. Aber je mehr sorgfältig prüfen Sie, desto wahrscheinlicher, das Sie Probleme finden Sie unter an denen Sie Ihre Aufmerksamkeit richten können, wenn die Offenlegung-Berichte zu lesen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden sollen. In einen vollständigen Satz von Angaben zusätzlich zu den Angaben, die gesetzlich bevollmächtigt sind (z. B. über die Wasser-Heizungen, Rauchmelder, usw., und die Übertragung Offenlegung-Anweisung und ihre Ergänzungen) finden Sie in der Regel Berichte, die Ihnen ein gutes allgemeine Bild der Bedingung des Hauses. Die häufigsten sind strukturelle Pest Control Berichte (oder Termiten Berichte) und allgemeine Eigenschaft Inspektionen (die in der Regel alle wichtigen Elemente der Haus-Struktur, in allgemeinen tiefen überprüft enthält). Für diejenigen, die zusätzliche Gründe decken möchten, Sie erhalten möglicherweise andere Kontrollen wie strukturelle (in der Regel Stiftung und die strukturellen Integrität-bezogenen Problemen), strukturelle Pest (Termiten Bericht), Dach, Kamin, Böden, Septisch System, Wasserqualität (für Brunnen) und andere, vor allem, wenn Sie vermuten, kann es etwas falsch mit einem bestimmten Teil der Eigenschaft.

Die Inspektionsberichte, gepaart mit was hat das der Verkäufer über die Mängel des Hauses in die Transfer-Offenlegung und ihrer Ergänzungen sind sehr wertvolle Informationen. Der Verkäufer ist gesetzlich erforderlich, um Sie weitergeben, was Sie über Materialfehler wissen die Eigenschaft hat. Als eine praktische Sache sollten Sie nicht viel Detail in die Transfer-Offenlegung erwarten, so sorgfältig beachten Sie alle Fehler, die angegeben sind und die potenziellen Auswirkungen in Betracht ziehen. Wenn Sie lernen, die Informationen aus der Verkäufer und die Inspektoren, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler führen können, erhalten Sie oft ein ziemlich klares Verständnis der Kondition der Eigenschaft. Nicht immer, obwohl. Häufig, die wichtigsten Inspektionsberichte sind nicht vorhanden, entweder, weil der Verkäufer nicht für die Berichte bezahlen möchten, oder weil der Verkäufer ist der Ansicht ein besserer Preis erreicht werden kann, wenn die Mängel des Hauses nicht allzu explizit definiert sind. Es ist gut Real-Estate-Praxis für Verkäufer, Mängel, die Sie wissen, die vollständig offen zu legen, so dass Sie zukünftige Verpflichtungen vermeiden können. Liegen keine vollständige Angaben vor, empfehlen wir dringend, dass Käufer entweder Hilfe von ihrer eigenen Inspektoren eintragen oder äußersten Sorgfalt, nehmen Wenn auf solche Eigenschaften, insbesondere auf überhitzten Märkten bieten in dem nicht-bedingte Angebote gemeinsam sind. Sie könnten Probleme erwerben werden, die nicht explizit an den Verkäufer bekannt sind (die daher für nicht erzählen Sie Verschulden nicht gemacht werden) kann. Was auch immer, in den meisten Fällen dauert, müssen Sie einen klaren Sinn des Ausmaßes der die Mängel im Haus haben Sie kaufen, und was das Kosten wird, um Sie zu beheben.

Auf der Grundlage der Feststellung in die anderen Kontrollen, eine strukturelle Überprüfung z. B., kann es klar sein, dass die Grundlage nicht angemessen durchführen wird. Je nach den Besonderheiten könnte Sie erhalten Sie ein Gebot von eine Stiftung Auftragnehmer oder Fragen Sie mit einem strukturellen Ingenieur. Angabe, die das Dach nahe dem Ende seines Lebens war kann garantieren einen Bericht Dach abrufen oder wenn der Auftragnehmer bereit ist dazu, ein Gebot für Reparatur/Austausch (die normalerweise frei ist).

Die Bedingung der Eigenschaft ist natürlich nur eine der vielen Variablen, die Sie beim Kauf einer Eigenschaft denken berücksichtigen müssen. Andere Probleme wie z. B. den Speicherort und andere Umwelteinflüsse, einschließlich der Schulen und Nachbarschaft rund um die Eigenschaft sind auch Schlüssel.