Vor kurzem hat die Medien viel Hypothek Industrie Probleme, wie z. B. Countrywide Financial abrufen heruntergestuft abdeckt, worden. Auf der anderen Seite stieg die Zahl der Hypothekenanträge, ein 3-Monats-Pead letzte Woche, angetrieben durch eine Eile, zu kaufen oder zu refinanzieren Häuser, bevor Kreditgeber nach härter radikal und weniger Darlehen, die von Reuters gemeldeten genehmigen.
Der San Francisco Chronicle meldet, dass die Credit-Probleme nicht nur die Sub-prime beeinflusst sind Kreditnehmer, sondern Menschen mit ausstehenden Kredit und erheblichen Vermögenswert Besitz. Mit dieser Umgebung und Hypothek Unternehmen wie American Home Hypotheken, Einreichung für Bankrott sollten Verbraucher tun?
DowJones MarketWatch hat einen guten Videoclip über welche die Dinge, die Sie tun können, um den: http://www.marketwatch.com/tvradio/player.asp?guid={D8DAAA6A-4B35-4DAF-B975-ECAA2387F704} Sie können auch auf klicken auf die Home kaufen Darlehen oder Re-finance Darlehen Links Zinssätze und Qualifikation Richtlinien verleihen. Diese Website zeigt Sie die Update-zu-the-Minute-Darlehen-Anforderungen mit den verschiedenen Programmen mit Top Kreditgeber und Banken.
Hier ist ein Artikel, der erklärt, wie Credit Tor durch verfolgt und verwendet werden.
Thursday, February 25, 2010
Tuesday, February 23, 2010
Der Kauf von Immobilien-Kontrollkästchen einer oder nicht?
Als Teil des Prozesses home Suche nach betrachten viele Häuser, finden Sie eine, die, die Sie interessieren. Wie stellen Sie fest Objektiv, ob Sie ein Angebot machen sollte, und wie viel zu bieten? Wie Sie vorgehen wissen, welche Art von Angebot sinnvoll? Die Antworten auf diese Fragen werden eine Mischung aus sorgfältige Studium, professionelle Unterstützung und ihre eigenen subjektiven Bedenken. In diesem Artikel werden wir überlegen, wie die Bedingung des Hauses, angesichts der erwägen, die ein Angebot den Erwerb einer Wohn-Immobilie ausgewertet werden.
Wenn Sie über das Haus, gehen wenn es erhebliche Probleme gibt, werden diese oft präsentieren sich wenn Sie Aufmerksamkeit widmen. Beispielsweise wenn die Böden ungleichmäßige scheinen, sollten Sie vermuten, dass Grundlage Probleme möglicherweise. Wenn Sie Rost Flecken in der Senke sehen, können es verzinkte Rohrleitungen verschlechtert. Wenn Sie 2-Erdungsanschluss Steckdosen feststellen, können Sie ziemlich sicher sein, dass das elektrische System antiquierten ist.
Wir schlagen nicht, dass eine Homebuyer versuchen, das geschulte Auge von einem professionellen Eigenschafteninspektor zu entwickeln, aber ihre Immobilien-Profi in der Lage sein sollte, einen erfahrenen für Sie zu suchen. Aber je mehr sorgfältig prüfen Sie, desto wahrscheinlicher, das Sie Probleme finden Sie unter an denen Sie Ihre Aufmerksamkeit richten können, wenn die Offenlegung-Berichte zu lesen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden sollen. In einen vollständigen Satz von Angaben zusätzlich zu den Angaben, die gesetzlich bevollmächtigt sind (z. B. über die Wasser-Heizungen, Rauchmelder, usw., und die Übertragung Offenlegung-Anweisung und ihre Ergänzungen) finden Sie in der Regel Berichte, die Ihnen ein gutes allgemeine Bild der Bedingung des Hauses. Die häufigsten sind strukturelle Pest Control Berichte (oder Termiten Berichte) und allgemeine Eigenschaft Inspektionen (die in der Regel alle wichtigen Elemente der Haus-Struktur, in allgemeinen tiefen überprüft enthält). Für diejenigen, die zusätzliche Gründe decken möchten, Sie erhalten möglicherweise andere Kontrollen wie strukturelle (in der Regel Stiftung und die strukturellen Integrität-bezogenen Problemen), strukturelle Pest (Termiten Bericht), Dach, Kamin, Böden, Septisch System, Wasserqualität (für Brunnen) und andere, vor allem, wenn Sie vermuten, kann es etwas falsch mit einem bestimmten Teil der Eigenschaft.
Die Inspektionsberichte, gepaart mit was hat das der Verkäufer über die Mängel des Hauses in die Transfer-Offenlegung und ihrer Ergänzungen sind sehr wertvolle Informationen. Der Verkäufer ist gesetzlich erforderlich, um Sie weitergeben, was Sie über Materialfehler wissen die Eigenschaft hat. Als eine praktische Sache sollten Sie nicht viel Detail in die Transfer-Offenlegung erwarten, so sorgfältig beachten Sie alle Fehler, die angegeben sind und die potenziellen Auswirkungen in Betracht ziehen. Wenn Sie lernen, die Informationen aus der Verkäufer und die Inspektoren, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler führen können, erhalten Sie oft ein ziemlich klares Verständnis der Kondition der Eigenschaft. Nicht immer, obwohl. Häufig, die wichtigsten Inspektionsberichte sind nicht vorhanden, entweder, weil der Verkäufer nicht für die Berichte bezahlen möchten, oder weil der Verkäufer ist der Ansicht ein besserer Preis erreicht werden kann, wenn die Mängel des Hauses nicht allzu explizit definiert sind. Es ist gut Real-Estate-Praxis für Verkäufer, Mängel, die Sie wissen, die vollständig offen zu legen, so dass Sie zukünftige Verpflichtungen vermeiden können. Liegen keine vollständige Angaben vor, empfehlen wir dringend, dass Käufer entweder Hilfe von ihrer eigenen Inspektoren eintragen oder äußersten Sorgfalt, nehmen Wenn auf solche Eigenschaften, insbesondere auf überhitzten Märkten bieten in dem nicht-bedingte Angebote gemeinsam sind. Sie könnten Probleme erwerben werden, die nicht explizit an den Verkäufer bekannt sind (die daher für nicht erzählen Sie Verschulden nicht gemacht werden) kann. Was auch immer, in den meisten Fällen dauert, müssen Sie einen klaren Sinn des Ausmaßes der die Mängel im Haus haben Sie kaufen, und was das Kosten wird, um Sie zu beheben.
Auf der Grundlage der Feststellung in die anderen Kontrollen, eine strukturelle Überprüfung z. B., kann es klar sein, dass die Grundlage nicht angemessen durchführen wird. Je nach den Besonderheiten könnte Sie erhalten Sie ein Gebot von eine Stiftung Auftragnehmer oder Fragen Sie mit einem strukturellen Ingenieur. Angabe, die das Dach nahe dem Ende seines Lebens war kann garantieren einen Bericht Dach abrufen oder wenn der Auftragnehmer bereit ist dazu, ein Gebot für Reparatur/Austausch (die normalerweise frei ist).
Die Bedingung der Eigenschaft ist natürlich nur eine der vielen Variablen, die Sie beim Kauf einer Eigenschaft denken berücksichtigen müssen. Andere Probleme wie z. B. den Speicherort und andere Umwelteinflüsse, einschließlich der Schulen und Nachbarschaft rund um die Eigenschaft sind auch Schlüssel.
Wenn Sie über das Haus, gehen wenn es erhebliche Probleme gibt, werden diese oft präsentieren sich wenn Sie Aufmerksamkeit widmen. Beispielsweise wenn die Böden ungleichmäßige scheinen, sollten Sie vermuten, dass Grundlage Probleme möglicherweise. Wenn Sie Rost Flecken in der Senke sehen, können es verzinkte Rohrleitungen verschlechtert. Wenn Sie 2-Erdungsanschluss Steckdosen feststellen, können Sie ziemlich sicher sein, dass das elektrische System antiquierten ist.
Wir schlagen nicht, dass eine Homebuyer versuchen, das geschulte Auge von einem professionellen Eigenschafteninspektor zu entwickeln, aber ihre Immobilien-Profi in der Lage sein sollte, einen erfahrenen für Sie zu suchen. Aber je mehr sorgfältig prüfen Sie, desto wahrscheinlicher, das Sie Probleme finden Sie unter an denen Sie Ihre Aufmerksamkeit richten können, wenn die Offenlegung-Berichte zu lesen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden sollen. In einen vollständigen Satz von Angaben zusätzlich zu den Angaben, die gesetzlich bevollmächtigt sind (z. B. über die Wasser-Heizungen, Rauchmelder, usw., und die Übertragung Offenlegung-Anweisung und ihre Ergänzungen) finden Sie in der Regel Berichte, die Ihnen ein gutes allgemeine Bild der Bedingung des Hauses. Die häufigsten sind strukturelle Pest Control Berichte (oder Termiten Berichte) und allgemeine Eigenschaft Inspektionen (die in der Regel alle wichtigen Elemente der Haus-Struktur, in allgemeinen tiefen überprüft enthält). Für diejenigen, die zusätzliche Gründe decken möchten, Sie erhalten möglicherweise andere Kontrollen wie strukturelle (in der Regel Stiftung und die strukturellen Integrität-bezogenen Problemen), strukturelle Pest (Termiten Bericht), Dach, Kamin, Böden, Septisch System, Wasserqualität (für Brunnen) und andere, vor allem, wenn Sie vermuten, kann es etwas falsch mit einem bestimmten Teil der Eigenschaft.
Die Inspektionsberichte, gepaart mit was hat das der Verkäufer über die Mängel des Hauses in die Transfer-Offenlegung und ihrer Ergänzungen sind sehr wertvolle Informationen. Der Verkäufer ist gesetzlich erforderlich, um Sie weitergeben, was Sie über Materialfehler wissen die Eigenschaft hat. Als eine praktische Sache sollten Sie nicht viel Detail in die Transfer-Offenlegung erwarten, so sorgfältig beachten Sie alle Fehler, die angegeben sind und die potenziellen Auswirkungen in Betracht ziehen. Wenn Sie lernen, die Informationen aus der Verkäufer und die Inspektoren, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler führen können, erhalten Sie oft ein ziemlich klares Verständnis der Kondition der Eigenschaft. Nicht immer, obwohl. Häufig, die wichtigsten Inspektionsberichte sind nicht vorhanden, entweder, weil der Verkäufer nicht für die Berichte bezahlen möchten, oder weil der Verkäufer ist der Ansicht ein besserer Preis erreicht werden kann, wenn die Mängel des Hauses nicht allzu explizit definiert sind. Es ist gut Real-Estate-Praxis für Verkäufer, Mängel, die Sie wissen, die vollständig offen zu legen, so dass Sie zukünftige Verpflichtungen vermeiden können. Liegen keine vollständige Angaben vor, empfehlen wir dringend, dass Käufer entweder Hilfe von ihrer eigenen Inspektoren eintragen oder äußersten Sorgfalt, nehmen Wenn auf solche Eigenschaften, insbesondere auf überhitzten Märkten bieten in dem nicht-bedingte Angebote gemeinsam sind. Sie könnten Probleme erwerben werden, die nicht explizit an den Verkäufer bekannt sind (die daher für nicht erzählen Sie Verschulden nicht gemacht werden) kann. Was auch immer, in den meisten Fällen dauert, müssen Sie einen klaren Sinn des Ausmaßes der die Mängel im Haus haben Sie kaufen, und was das Kosten wird, um Sie zu beheben.
Auf der Grundlage der Feststellung in die anderen Kontrollen, eine strukturelle Überprüfung z. B., kann es klar sein, dass die Grundlage nicht angemessen durchführen wird. Je nach den Besonderheiten könnte Sie erhalten Sie ein Gebot von eine Stiftung Auftragnehmer oder Fragen Sie mit einem strukturellen Ingenieur. Angabe, die das Dach nahe dem Ende seines Lebens war kann garantieren einen Bericht Dach abrufen oder wenn der Auftragnehmer bereit ist dazu, ein Gebot für Reparatur/Austausch (die normalerweise frei ist).
Die Bedingung der Eigenschaft ist natürlich nur eine der vielen Variablen, die Sie beim Kauf einer Eigenschaft denken berücksichtigen müssen. Andere Probleme wie z. B. den Speicherort und andere Umwelteinflüsse, einschließlich der Schulen und Nachbarschaft rund um die Eigenschaft sind auch Schlüssel.
Monday, February 22, 2010
Suchen Sie ein Haus
Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Zuhause finden, haben sich als erfolgreich erwiesen. Jeder Käufer muss den Anforderungen, aber oft Menschen sind über ihre Prioritäten klar, es war nicht, bis der Such-Prozess in die Kompromisse geklärt ist. Die meisten Menschen im allgemeinen wie auch immer Sie, oft mögen, weil Sie alle wissen, welche Stadt die besten Schulen, die besten Stadt Geschäfte und Restaurants bieten oder Sie das am nächsten Konzept sind, Ihre Suche zu starten. Wir empfehlen, wenn es eine Eigenschaft, die Sie absolut sein müssen, wie z. B. Schulen hoch bewertet gibt, um herauszufinden, wo die besten Schulen und verwenden Sie diese Informationen, um den Suchbereich vom gewählten einzuschränken. Wenn Sie verfügen über zusätzliche Eigenschaften, denen Sie möchten, aber nicht erforderlich, es eine gute Sicht wäre, oder ein Einkaufszentrum auf Fuß Abstand gelten und dann bitte beachten Sie, dass diese Dinge in der Lage sein, Ihre Anforderungen in einen viel breiteren Bereich.
Die vorstehenden Bestimmungen scheint offensichtlich zu sein, aber die Erfahrung hat gezeigt, dass wir in der Regel Menschen durch Auswahl von mehreren Städten begann, Sie glauben, es möglich, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen sein wird, und dann in den Suchbereich auf einer bevorzugten Nachbarschaft. Diesem gut, Sie können arbeiten, jedoch können nicht vorsehen, Client-Seite und eine Attribut-basierte Methode nicht ausgewählt oder ein Array von perfekt abgestimmt. Ist, ob Sie den ersten Prozess, der von den nächsten Schritt verwenden, um sich mit den ausgewählten Bereich vertraut zu machen. Agent mit lokalen Wohngebiet vertraut, können Sie sparen Sie Zeit und helfen Ihnen die Orte zu beseitigen, erfüllen Ihre Anforderungen und am Ende ihrer wenig Zukunft, die Sie auf den Bus und zwei physische Besuch erhalten müssen eine Anzahl von Attributen in verschiedenen Teilen des Trade-Offs wird klar geworden. Die Notwendigkeit zur Erleichterung der täglichen Aktivitäten in verschiedenen Bereichen ausgewertet werden sollen. Wie lange funktioniert es? Kinder können nach Hause gehen
Die vorstehenden Bestimmungen scheint offensichtlich zu sein, aber die Erfahrung hat gezeigt, dass wir in der Regel Menschen durch Auswahl von mehreren Städten begann, Sie glauben, es möglich, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen sein wird, und dann in den Suchbereich auf einer bevorzugten Nachbarschaft. Diesem gut, Sie können arbeiten, jedoch können nicht vorsehen, Client-Seite und eine Attribut-basierte Methode nicht ausgewählt oder ein Array von perfekt abgestimmt. Ist, ob Sie den ersten Prozess, der von den nächsten Schritt verwenden, um sich mit den ausgewählten Bereich vertraut zu machen. Agent mit lokalen Wohngebiet vertraut, können Sie sparen Sie Zeit und helfen Ihnen die Orte zu beseitigen, erfüllen Ihre Anforderungen und am Ende ihrer wenig Zukunft, die Sie auf den Bus und zwei physische Besuch erhalten müssen eine Anzahl von Attributen in verschiedenen Teilen des Trade-Offs wird klar geworden. Die Notwendigkeit zur Erleichterung der täglichen Aktivitäten in verschiedenen Bereichen ausgewertet werden sollen. Wie lange funktioniert es? Kinder können nach Hause gehen
Was Looking For People Housing Merkmale sind?
Mit dem aktuellen Status des Marktes Gehäuse es ist mindestens eine Sache, zu freuen, wenn Sie ein Käufer sind, und das ist Wahl. Laut CNN sind aktuelle home Vorräte auf hohem 16-Jahr.
Dies bedeutet, dass viel mehr Häuser zum Verkauf auf dem Markt für Käufer zu wählen sind. Die National Association of Realtors Research Division veröffentlichte vor kurzem einen Artikel auf Käufer Voreinstellungen in 2007. In diesem Beitrag wird ich einige der interessanten Statistiken aus dem Artikel NAR zusammenfassen, auf über 2500 Antworten von Käufern basierend, ein Zuhause zwischen Ende 2006 und Anfang 2007 erworben haben.
Fakten auf Popular House-Funktionen: * die aktuelle "hot Element" mit einem jüngsten Anstieg an Bedeutung ist eine überdimensionale Garage mit 2 oder mehr Parkplätze. 56 % der Käufer ausgedrückt Interesse für dieses Feature in 2007, im Vergleich zu nur 6 % im Jahr 2004. An der Westküste ist eine große Garage tatsächlich das # 1, was, das Homebuyers suchen.
* Landesweite, zentrale Klimaanlage ist das oberste Element, das Homebuyers suchen.
* Die Funktion, die Käufer zu die meisten für zu zahlen bereit sind ist Waterfront-Eigenschaft.
Andere Punkte Interesting: * Buyers Reue ist fast Nonexistant. Behaupten über 90 % der Homebuyers, mit ihr kürzlich erworbenes Zuhause zufrieden sein. Fast 2/3 behaupten, sehr zufrieden sein. Mit Vorräte Weg scheint es, dass die Menschen sind eher um ein Zuhause zu finden, die Sie zufrieden sein werden.
* Abgetrennten Single-Family-Homes machen die überwältigende Mehrheit der alle Häuser gekauft haben, mit 82 % der Häuser, die Übereinstimmung dieser Art. Eigentumswohnungen, Duplexe und Reihenhäuser hinzufügen nur bis zu 17 % (kombiniert), der alle Häuser gekauft.
* Nach dem Kauf ein Zuhause, 60 % der Käufer sofort an home Verbesserung Projekten beteiligt. Der Median auf Verbesserung Projekte innerhalb der ersten drei Monate des Kaufs ausgegebene Betrag wurde $ 4,350.
Insgesamt scheinen die Trends zu zeigen, dass wenn Sie mit einer größeren Auswahl an Miethà ¤ user zu tun haben, Homebuyers eher sind um ein Haus zu erhalten, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. In einem Markt mit vielen Lager ist es besonders wichtig, ein Immobilienmakler verfügen, der ein umfassendes Verständnis des Bestands in ihrem Fachwissen hat.
In Anbetracht der Bedeutung der Wohnungen mit grossen Garagen ist hier eine Liste von San Diego Immobilien mit Garagen groß genug für mindestens 2 Autos.
Dies bedeutet, dass viel mehr Häuser zum Verkauf auf dem Markt für Käufer zu wählen sind. Die National Association of Realtors Research Division veröffentlichte vor kurzem einen Artikel auf Käufer Voreinstellungen in 2007. In diesem Beitrag wird ich einige der interessanten Statistiken aus dem Artikel NAR zusammenfassen, auf über 2500 Antworten von Käufern basierend, ein Zuhause zwischen Ende 2006 und Anfang 2007 erworben haben.
Fakten auf Popular House-Funktionen: * die aktuelle "hot Element" mit einem jüngsten Anstieg an Bedeutung ist eine überdimensionale Garage mit 2 oder mehr Parkplätze. 56 % der Käufer ausgedrückt Interesse für dieses Feature in 2007, im Vergleich zu nur 6 % im Jahr 2004. An der Westküste ist eine große Garage tatsächlich das # 1, was, das Homebuyers suchen.
* Landesweite, zentrale Klimaanlage ist das oberste Element, das Homebuyers suchen.
* Die Funktion, die Käufer zu die meisten für zu zahlen bereit sind ist Waterfront-Eigenschaft.
Andere Punkte Interesting: * Buyers Reue ist fast Nonexistant. Behaupten über 90 % der Homebuyers, mit ihr kürzlich erworbenes Zuhause zufrieden sein. Fast 2/3 behaupten, sehr zufrieden sein. Mit Vorräte Weg scheint es, dass die Menschen sind eher um ein Zuhause zu finden, die Sie zufrieden sein werden.
* Abgetrennten Single-Family-Homes machen die überwältigende Mehrheit der alle Häuser gekauft haben, mit 82 % der Häuser, die Übereinstimmung dieser Art. Eigentumswohnungen, Duplexe und Reihenhäuser hinzufügen nur bis zu 17 % (kombiniert), der alle Häuser gekauft.
* Nach dem Kauf ein Zuhause, 60 % der Käufer sofort an home Verbesserung Projekten beteiligt. Der Median auf Verbesserung Projekte innerhalb der ersten drei Monate des Kaufs ausgegebene Betrag wurde $ 4,350.
Insgesamt scheinen die Trends zu zeigen, dass wenn Sie mit einer größeren Auswahl an Miethà ¤ user zu tun haben, Homebuyers eher sind um ein Haus zu erhalten, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. In einem Markt mit vielen Lager ist es besonders wichtig, ein Immobilienmakler verfügen, der ein umfassendes Verständnis des Bestands in ihrem Fachwissen hat.
In Anbetracht der Bedeutung der Wohnungen mit grossen Garagen ist hier eine Liste von San Diego Immobilien mit Garagen groß genug für mindestens 2 Autos.
Sunday, February 21, 2010
Hypothek Mythen - Sie noch 100 % Loan Finanzierung erhalte
Mythos # 1: Jumbo Darlehen Programme sind nicht mehr verfügbar, oder Sie sind zu teuer.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf die Hypothekenmarkt stimmt es, daß die Zinssätze für die einzelnen Jumbo 30 Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihren Einkauf oder refinanzieren Hypothek, die einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypotheken- und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek verwenden. Fannie Mae und Freddie Mac noch erstellen Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000 und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Zinssätze für die private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten Sie ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 % und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzigen Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Dies ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % des der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % der der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden bezahlen Hypothek Versicherung und verringern Sie dadurch Ihre insgesamt monatlichen Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % des der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es ist eine viel größere Verfügbarkeit Hypothek Produkte verfügbar für Hausbesitzer mit einigen Equity in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann eingereicht, deren Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn ich selbständige bin oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der vor allem für neue Homebuyers pervasive, geworden ist. Während einige Staaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind normalerweise leicht höher als eine vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat, wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht in der Regel in der Mitte wurden und vor, keine zusätzlichen "Hit" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie eine vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf die Hypothekenmarkt stimmt es, daß die Zinssätze für die einzelnen Jumbo 30 Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihren Einkauf oder refinanzieren Hypothek, die einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypotheken- und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek verwenden. Fannie Mae und Freddie Mac noch erstellen Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000 und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Zinssätze für die private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten Sie ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 % und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzigen Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Dies ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % des der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % der der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden bezahlen Hypothek Versicherung und verringern Sie dadurch Ihre insgesamt monatlichen Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % des der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es ist eine viel größere Verfügbarkeit Hypothek Produkte verfügbar für Hausbesitzer mit einigen Equity in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann eingereicht, deren Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn ich selbständige bin oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der vor allem für neue Homebuyers pervasive, geworden ist. Während einige Staaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind normalerweise leicht höher als eine vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat, wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht in der Regel in der Mitte wurden und vor, keine zusätzlichen "Hit" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie eine vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Friday, February 19, 2010
Preise Ihr Zuhause zu verkaufen
Wenn Sie Ihre home, entlohnte Aufmerksamkeit auf die letzten Sonntag New York Times-Artikel verkaufen: "A Reality Check für Homebuyers" von Austan Goolsbee.
Die Artikel Nachricht ist einfach: Wenn Sie erfolgreich verkaufen Ihr Zuhause sein möchten, Preis Ihr Zuhause an, was der Markt zu zahlen - bereit ist nicht basierend auf was Sie dafür bezahlt oder was es im letzten Jahr Wert war. Wenn Ihr Zuhause Marktpreis jetzt weniger ist als Wert im vergangenen Jahr war es oder (schlimmer) was Sie für das Haus und Sie nur bezahlt nicht der Gedanke Stand kann "verlierenden Geld", Sie sind wahrscheinlich besser, nicht auflisten Ihr Zuhause zu verkaufen.
Goolsbee Staaten die Ökonomen Ansicht des Marktes Gehäuse: "... .stuff lohnt sich was seinen Wert. Es ist egal, was Sie dafür bezahlt"und sagt uns, Ökonomen gefunden haben, daß uns Joe-durchschnittliche oft nicht folgen diese Regel, wahrscheinlich zu unserem Nachteil. Er geht auf eine Studie des Marktes Kondominium Boston in die Anfang 1990 's, eine Zeit prüfen wenn Preise erheblich zurückgegangen. Sie fanden, dass viele Verkäufer, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft hatten ihre Eigentumswohnungen deutlich über dem Marktpreis übergeht und deren Eigenschaften, die ohne verkaufen sat aufgeführt.
Goolsbee schließt mit einem großen Angebot von Professor Christopher Mayer, Direktor des Zentrums Paul Milstein für eine Immobilie an der Columbia Business School. Hier ist was der Professor seine Freunde und Familienmitglieder erzählt: "Wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen möchten und dann Sie es zum Marktpreis einstellen und verkaufen Sie es. Wenn Sie wirklich verkaufen möchten dann nicht es in den Verkehr gebracht. Doch nicht sagen, Sie verkaufen, und legen Sie dann des Preis so hoch, dass Sie im Jahr jeden Morgen, bereinigen verbringen, die Menschen durch Ihr Wohnzimmer und suchen Sie in Ihrem Medizin-Ablagen und Sie ablehnen möchten. Das ist nur schmerzhaft und teuer."
Gute Ratschläge, aber oft schwer zu handeln. Wenn Sie über Verkauf denkt, eine heart-to-heart Diskussion mit Movoto Immobilien pro, und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zuhause zu verkaufen Preise sind. Wenn Sie nicht sind, können Sie viel Zeit mit fremden durch Ihr Zuhause in den nächsten 12 Monaten ausgeben.
Die Artikel Nachricht ist einfach: Wenn Sie erfolgreich verkaufen Ihr Zuhause sein möchten, Preis Ihr Zuhause an, was der Markt zu zahlen - bereit ist nicht basierend auf was Sie dafür bezahlt oder was es im letzten Jahr Wert war. Wenn Ihr Zuhause Marktpreis jetzt weniger ist als Wert im vergangenen Jahr war es oder (schlimmer) was Sie für das Haus und Sie nur bezahlt nicht der Gedanke Stand kann "verlierenden Geld", Sie sind wahrscheinlich besser, nicht auflisten Ihr Zuhause zu verkaufen.
Goolsbee Staaten die Ökonomen Ansicht des Marktes Gehäuse: "... .stuff lohnt sich was seinen Wert. Es ist egal, was Sie dafür bezahlt"und sagt uns, Ökonomen gefunden haben, daß uns Joe-durchschnittliche oft nicht folgen diese Regel, wahrscheinlich zu unserem Nachteil. Er geht auf eine Studie des Marktes Kondominium Boston in die Anfang 1990 's, eine Zeit prüfen wenn Preise erheblich zurückgegangen. Sie fanden, dass viele Verkäufer, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft hatten ihre Eigentumswohnungen deutlich über dem Marktpreis übergeht und deren Eigenschaften, die ohne verkaufen sat aufgeführt.
Goolsbee schließt mit einem großen Angebot von Professor Christopher Mayer, Direktor des Zentrums Paul Milstein für eine Immobilie an der Columbia Business School. Hier ist was der Professor seine Freunde und Familienmitglieder erzählt: "Wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen möchten und dann Sie es zum Marktpreis einstellen und verkaufen Sie es. Wenn Sie wirklich verkaufen möchten dann nicht es in den Verkehr gebracht. Doch nicht sagen, Sie verkaufen, und legen Sie dann des Preis so hoch, dass Sie im Jahr jeden Morgen, bereinigen verbringen, die Menschen durch Ihr Wohnzimmer und suchen Sie in Ihrem Medizin-Ablagen und Sie ablehnen möchten. Das ist nur schmerzhaft und teuer."
Gute Ratschläge, aber oft schwer zu handeln. Wenn Sie über Verkauf denkt, eine heart-to-heart Diskussion mit Movoto Immobilien pro, und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zuhause zu verkaufen Preise sind. Wenn Sie nicht sind, können Sie viel Zeit mit fremden durch Ihr Zuhause in den nächsten 12 Monaten ausgeben.
Thursday, February 18, 2010
Gute Zeit zu kaufen oder verkaufen? Eine Bay Area-Ansicht
Sie kaufen oder verkaufen möchten, aber Sie sind vielleicht nicht sicher, ob die Zeit Recht ist.
Wenn Sie zugrunde legen ihre Immobilien kaufen oder verkaufen Entscheidung über was Sie in den Zeitungen gelesen, wäre zweifellos Sie gründlich verwechselt werden. Heutige Headline liest, "Home Verkauf 6 Jahre Low für Mai hit". Bedeutet das, dass die Preise löschen? Sprechen Sie über Santa Clara County? Oder der Zustand? Oder sind Sie uns für den Rest der Nation vergleichen? Es ist nicht klar. Glancing mit der Überschrift, die meisten Menschen würde davon ausgehen, dass die Preise löschen werden - aber das wäre eine falsche Annahme. Vertrieb sind nach unten = die Anzahl der Transaktionen sind inaktiv. Das ist aber keine sehr sexy Überschrift.
Obwohl, wenn Sie die Details in den Artikel lesen, Sie auch echte werden, dass der durchschnittliche Preis im Mai ab dem Monat, stieg um, bevor Job Wachstum zunimmt und in vielen Bereichen sind wir immer noch mehrere Angebote sehen. Neue home Entwicklungen erleben immer noch starke Nachfrage, mit langen Wartelisten als Nachweis der, dass dieser Bedarf. Median und durchschnittliche Preis erhöht in Santa Clara County in den Jahren 2006 und 2007 (bisher). Aber diese "Zeitung verkaufen" Schlagzeilen führen, Käufer und Verkäufer, Verwirrung zu erleben, über welche die Medien, die von jedem seiner Berichte, dass Sie sich nicht sicher was das richtige sind zu tun ist wirklich bedeutete. Also denken viele Käufer und Verkäufer, dass das sicherste was zu tun, ist auf die Seitenlinien warten.
Die Wahrheit ist, dass unser Markt einzigartig ist und die Gebiete und Städte in unserem Bereich ihre eigenen Mikro-Märkte sind. Wenn Käufer und Verkäufer Ihre kaufen und verkaufen Entscheidungen machen, müssen Sie so speziell an den Bereich und die Nachbarschaft zu suchen, um Verkaufsstatistiken und vergleichbare Umsatz zu analysieren.
Suchen in meine Kristallkugel..... es gibt bestimmte eindeutige Attribute zum SF-Bay-Bereich an, die fortgesetzt werden soll, um dies zu einem sehr attraktiven Ort, Leben zu machen: das Wetter, F & E-Möglichkeiten, Top Knotch Hochschulbildung, Freizeitangebot und eine endliche Versorgung von Häusern. Außerdem sehe ich Geschichte um die Zukunft, verlässliche Beurteilung von 8 % Durchschnitt pro Jahr, zu bestimmen, solange wir Statistiken Trab haben. Real Estate Holding, über die Langstrecken hat viele ein Nest-Ei in diesem Bereich aufgebaut.
Gibt es Schnäppchen, hatte werden? Verkäufer, wenn von einem erfahrenen Immobilien-Profi dargestellt werden eine umfassende vergleichende Marktanalyse ihrer Heimat überprüft haben. Sie wissen, dass etwa was ihre Heimat verkaufen sollte, basierend auf ähnlichen Verkäufe. Käufer auch, werden wenn durch eine professionelle, Immobilien dargestellt eine detaillierte vergleichende Marktanalyse für alle Zuhause überprüft haben für die Sie ein Angebot schreiben möchten. Ihr Angebot sollte unter der Bedingung der Eigenschaft beruhen, wie Sie sich auf die ähnliche Verkäufe bezieht.
Wenn der Verkäufer hat einige Element der Not und verwenden ein Immobilien-Profi in Verhandlungen, qualifizierten stellt sicher kaufen, dass Sie den besten Preis möglich erhalten. "Red Flags", der Belastungsgrad sind: frei Eigenschaften, Eigenschaften mit langem auf Markt, Eigenschaften, die Unternehmen im Besitz sind, Gericht Genehmigung benötigen als Fixierbad-Oberteil, Leerverkäufe, unter anderem aufgeführt. Eine erfahrene Realtor kann diese Eigenschaften für Sie zu identifizieren und eine Warnung der Moment, die Sie auf den Markt kommen.
Wenn Sie zugrunde legen ihre Immobilien kaufen oder verkaufen Entscheidung über was Sie in den Zeitungen gelesen, wäre zweifellos Sie gründlich verwechselt werden. Heutige Headline liest, "Home Verkauf 6 Jahre Low für Mai hit". Bedeutet das, dass die Preise löschen? Sprechen Sie über Santa Clara County? Oder der Zustand? Oder sind Sie uns für den Rest der Nation vergleichen? Es ist nicht klar. Glancing mit der Überschrift, die meisten Menschen würde davon ausgehen, dass die Preise löschen werden - aber das wäre eine falsche Annahme. Vertrieb sind nach unten = die Anzahl der Transaktionen sind inaktiv. Das ist aber keine sehr sexy Überschrift.
Obwohl, wenn Sie die Details in den Artikel lesen, Sie auch echte werden, dass der durchschnittliche Preis im Mai ab dem Monat, stieg um, bevor Job Wachstum zunimmt und in vielen Bereichen sind wir immer noch mehrere Angebote sehen. Neue home Entwicklungen erleben immer noch starke Nachfrage, mit langen Wartelisten als Nachweis der, dass dieser Bedarf. Median und durchschnittliche Preis erhöht in Santa Clara County in den Jahren 2006 und 2007 (bisher). Aber diese "Zeitung verkaufen" Schlagzeilen führen, Käufer und Verkäufer, Verwirrung zu erleben, über welche die Medien, die von jedem seiner Berichte, dass Sie sich nicht sicher was das richtige sind zu tun ist wirklich bedeutete. Also denken viele Käufer und Verkäufer, dass das sicherste was zu tun, ist auf die Seitenlinien warten.
Die Wahrheit ist, dass unser Markt einzigartig ist und die Gebiete und Städte in unserem Bereich ihre eigenen Mikro-Märkte sind. Wenn Käufer und Verkäufer Ihre kaufen und verkaufen Entscheidungen machen, müssen Sie so speziell an den Bereich und die Nachbarschaft zu suchen, um Verkaufsstatistiken und vergleichbare Umsatz zu analysieren.
Suchen in meine Kristallkugel..... es gibt bestimmte eindeutige Attribute zum SF-Bay-Bereich an, die fortgesetzt werden soll, um dies zu einem sehr attraktiven Ort, Leben zu machen: das Wetter, F & E-Möglichkeiten, Top Knotch Hochschulbildung, Freizeitangebot und eine endliche Versorgung von Häusern. Außerdem sehe ich Geschichte um die Zukunft, verlässliche Beurteilung von 8 % Durchschnitt pro Jahr, zu bestimmen, solange wir Statistiken Trab haben. Real Estate Holding, über die Langstrecken hat viele ein Nest-Ei in diesem Bereich aufgebaut.
Gibt es Schnäppchen, hatte werden? Verkäufer, wenn von einem erfahrenen Immobilien-Profi dargestellt werden eine umfassende vergleichende Marktanalyse ihrer Heimat überprüft haben. Sie wissen, dass etwa was ihre Heimat verkaufen sollte, basierend auf ähnlichen Verkäufe. Käufer auch, werden wenn durch eine professionelle, Immobilien dargestellt eine detaillierte vergleichende Marktanalyse für alle Zuhause überprüft haben für die Sie ein Angebot schreiben möchten. Ihr Angebot sollte unter der Bedingung der Eigenschaft beruhen, wie Sie sich auf die ähnliche Verkäufe bezieht.
Wenn der Verkäufer hat einige Element der Not und verwenden ein Immobilien-Profi in Verhandlungen, qualifizierten stellt sicher kaufen, dass Sie den besten Preis möglich erhalten. "Red Flags", der Belastungsgrad sind: frei Eigenschaften, Eigenschaften mit langem auf Markt, Eigenschaften, die Unternehmen im Besitz sind, Gericht Genehmigung benötigen als Fixierbad-Oberteil, Leerverkäufe, unter anderem aufgeführt. Eine erfahrene Realtor kann diese Eigenschaften für Sie zu identifizieren und eine Warnung der Moment, die Sie auf den Markt kommen.
San Diego Market Conditions in June 2007
San Diego-Immobilienmarkt wurde hervorragende für versierte home Käufer dieses letzten Jahres.
Zinssätze sind günstige geblieben, Lagerbestände wurden Reich und home Preise aufgeweicht haben.
Median Preise für einzelne Familie Re-Verkauf-Häuser in San Diego haben seit Mai 2006 1,7 Prozent gelöscht. Durchschnittliche Preise zeigen einen Gewinn von 3,3 Prozent, aber das ist nur, weil der North County Küste Luxus-home-Markt war so relativ stark, und diese Verkäufe neigen dazu, die durchschnittliche neigen.
Der Apartment-Markt, wurde jedoch eine bloodier für Verkäufer. Preise haben blieb relativ flach, aber Verkauf von San Diego Eigentumswohnungen sind ausgeschaltet, 29,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Viele Apartment-Konvertierungen, die vorgesehen waren, auf Verkauf, werden auf den Markt Vermietung zurückgegeben wird.
So ist wie 2007 stacking bis für Bereich Real Estate?
Jahr-bis-dato, San Diego home Verkauf 15,0 Prozent, geschoben haben, während Apartment Verkäufe sind ausgeschaltet, 11,3 Prozent, nicht einschließlich Apartment-Konvertierungen, die vom Markt gezogen worden sind. Der Median Preis für eine San Diego home ist immer noch $ 580,000 und Verkauf-zu-Liste Verhältnis 95,2 Prozent, mit durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt ausgeführt wird.
Aufgrund von seinem Standort hügeligen und Küstengewässern hat San Diego viele Mikro-klimata und Immobilienmärkte. Ein 2-Millionen-Dollar-Oceanfront-Apartment in Karlsbad hatte kürzlich zwei Cash-Angebote, bevor es offiziell am Markt erreicht. In diesem Fall Markt Zeit wäre NULL und Verkauf-zu-Liste eine beneidenswerte 100 Prozent. Gehen weiter landeinwärts, Markt Zeit und Inventar-Level erhöhen, wie der Gebiet Einfluss des Ozeans desto weiter wird zurückgesetzt.
Auf dem Markt für San Diego-Eigenschaft, werden wir unseren Kunden und Investoren bei Blue-Chip-Investitionen, bleiben die Folgen dieser alten Beratung "drei Regeln der Immobilien:" 1. Standort 2. Standort 3. Speicherort Fügen Sie hinzu, dass Formel der klug und kritischen Investitionen Rechtsstaatlichkeit Timing. Einige sagen unsere Markt ist in der Nähe von unten, und, San Diego steht vor einer zukünftigen Wohnungsnot. Andere werden behaupten, dass es mehr subprime Fallout ist folgen. Um Anfang und nicht gemeldeter Marktrichtung zu beurteilen, sind wir ausstehende Verkäufe als Verhältnis zur aktiven Angebote aufmerksam.
Schließlich sind wir die meisten Verkäufer Beratung, geeignet, die nicht benötigen, zu verkaufen, um put zu bleiben, denn schließlich Marktbedingungen verbessern werden. Es ist Trost und Chance, aber für diejenigen, die möchten, verkaufen und kaufen Sie eine andere Eigenschaft. Ein Verkäufer erhalten nicht den optimalen Preis auf den Verkauf ihrer Heimat Markt von heute, aber alle Preissenkung anfallen kann wahrscheinlich bis vorgenommen werden, an den ausgehandelten Kauf des nächsten Herkunftsmitgliedstaats.
Zinssätze sind günstige geblieben, Lagerbestände wurden Reich und home Preise aufgeweicht haben.
Median Preise für einzelne Familie Re-Verkauf-Häuser in San Diego haben seit Mai 2006 1,7 Prozent gelöscht. Durchschnittliche Preise zeigen einen Gewinn von 3,3 Prozent, aber das ist nur, weil der North County Küste Luxus-home-Markt war so relativ stark, und diese Verkäufe neigen dazu, die durchschnittliche neigen.
Der Apartment-Markt, wurde jedoch eine bloodier für Verkäufer. Preise haben blieb relativ flach, aber Verkauf von San Diego Eigentumswohnungen sind ausgeschaltet, 29,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Viele Apartment-Konvertierungen, die vorgesehen waren, auf Verkauf, werden auf den Markt Vermietung zurückgegeben wird.
So ist wie 2007 stacking bis für Bereich Real Estate?
Jahr-bis-dato, San Diego home Verkauf 15,0 Prozent, geschoben haben, während Apartment Verkäufe sind ausgeschaltet, 11,3 Prozent, nicht einschließlich Apartment-Konvertierungen, die vom Markt gezogen worden sind. Der Median Preis für eine San Diego home ist immer noch $ 580,000 und Verkauf-zu-Liste Verhältnis 95,2 Prozent, mit durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt ausgeführt wird.
Aufgrund von seinem Standort hügeligen und Küstengewässern hat San Diego viele Mikro-klimata und Immobilienmärkte. Ein 2-Millionen-Dollar-Oceanfront-Apartment in Karlsbad hatte kürzlich zwei Cash-Angebote, bevor es offiziell am Markt erreicht. In diesem Fall Markt Zeit wäre NULL und Verkauf-zu-Liste eine beneidenswerte 100 Prozent. Gehen weiter landeinwärts, Markt Zeit und Inventar-Level erhöhen, wie der Gebiet Einfluss des Ozeans desto weiter wird zurückgesetzt.
Auf dem Markt für San Diego-Eigenschaft, werden wir unseren Kunden und Investoren bei Blue-Chip-Investitionen, bleiben die Folgen dieser alten Beratung "drei Regeln der Immobilien:" 1. Standort 2. Standort 3. Speicherort Fügen Sie hinzu, dass Formel der klug und kritischen Investitionen Rechtsstaatlichkeit Timing. Einige sagen unsere Markt ist in der Nähe von unten, und, San Diego steht vor einer zukünftigen Wohnungsnot. Andere werden behaupten, dass es mehr subprime Fallout ist folgen. Um Anfang und nicht gemeldeter Marktrichtung zu beurteilen, sind wir ausstehende Verkäufe als Verhältnis zur aktiven Angebote aufmerksam.
Schließlich sind wir die meisten Verkäufer Beratung, geeignet, die nicht benötigen, zu verkaufen, um put zu bleiben, denn schließlich Marktbedingungen verbessern werden. Es ist Trost und Chance, aber für diejenigen, die möchten, verkaufen und kaufen Sie eine andere Eigenschaft. Ein Verkäufer erhalten nicht den optimalen Preis auf den Verkauf ihrer Heimat Markt von heute, aber alle Preissenkung anfallen kann wahrscheinlich bis vorgenommen werden, an den ausgehandelten Kauf des nächsten Herkunftsmitgliedstaats.
Wednesday, February 17, 2010
Gibt es eine Immobilien Bubble
Fast jeder liest die Zeitung. Es scheint, die täglich die Zeitungen sind die Öffentlichkeit über eine "Real Estate-Blase" Warnung, und es wird erwartet, burst.
Als eine Realtor für Coldwell Banker in Los Altos, Kalifornien, und Movoto, die Immobilien-Website, lehne ich nachdrücklich. Der Markt für Palo Alto, Los Altos, Mountain View und Cupertino wurde so stark, wie es im Jahr 2004 war. Mehrere Angebote sind immer noch auftritt, auf eine schnelle Tempo, und viele Häuser werden über den geforderten Preis.
Ich glaube, dass es gibt zwei Gründe, warum der Bay Area-Markt starke geblieben ist. Der erste ist aufgrund von Angebot und Nachfrage. Es gibt nicht genügend Häuser für jedermann. Das ist sehr einfach zu verstehen. Der zweite Grund ist, dass die Zinssätze auf historische Tiefs bleiben weiterhin. Solange diese beiden Faktoren bleiben, werden home Preise weiter steigen.
Vor kurzem vertreten ich einen Movoto-Client in Mountain View, Kalifornien. Sie waren sehr spezifische in was Sie wollten und was wäre, die Preis-Grenze. Um Ihnen zu Ihrer gewünschten erhalten, mussten Sie home; 8 andere Angebote zu schlagen. Ich habe erklärt Ihnen, dass Sie in einer sehr wünschenswert Stadt waren und dass viele Menschen in Mountain View leben wollte. Darüber hinaus wurde das Haus genau was Sie suchten. Obwohl Sie mehr als den geforderten Preis bezahlen mussten, sind Sie äußerst zufrieden mit Ihrer neuen Heimat.
Ein Immobilien-Profi hat die Aufgabe, die Clients vollständig zu vertreten. Eine erfahrene Realtor führt den Client vom Anfang einer Transaktion bis zum Ende zu helfen, um schwierige Entscheidungen auf dem Weg zu machen. Es ist wichtig zu finden und verwenden Sie eine professionelle Immobilienmakler, so dass Sie volles Vertrauen in den Stellungnahmen, die von den professionellen bereitgestellt haben.
Als eine Realtor für Coldwell Banker in Los Altos, Kalifornien, und Movoto, die Immobilien-Website, lehne ich nachdrücklich. Der Markt für Palo Alto, Los Altos, Mountain View und Cupertino wurde so stark, wie es im Jahr 2004 war. Mehrere Angebote sind immer noch auftritt, auf eine schnelle Tempo, und viele Häuser werden über den geforderten Preis.
Ich glaube, dass es gibt zwei Gründe, warum der Bay Area-Markt starke geblieben ist. Der erste ist aufgrund von Angebot und Nachfrage. Es gibt nicht genügend Häuser für jedermann. Das ist sehr einfach zu verstehen. Der zweite Grund ist, dass die Zinssätze auf historische Tiefs bleiben weiterhin. Solange diese beiden Faktoren bleiben, werden home Preise weiter steigen.
Vor kurzem vertreten ich einen Movoto-Client in Mountain View, Kalifornien. Sie waren sehr spezifische in was Sie wollten und was wäre, die Preis-Grenze. Um Ihnen zu Ihrer gewünschten erhalten, mussten Sie home; 8 andere Angebote zu schlagen. Ich habe erklärt Ihnen, dass Sie in einer sehr wünschenswert Stadt waren und dass viele Menschen in Mountain View leben wollte. Darüber hinaus wurde das Haus genau was Sie suchten. Obwohl Sie mehr als den geforderten Preis bezahlen mussten, sind Sie äußerst zufrieden mit Ihrer neuen Heimat.
Ein Immobilien-Profi hat die Aufgabe, die Clients vollständig zu vertreten. Eine erfahrene Realtor führt den Client vom Anfang einer Transaktion bis zum Ende zu helfen, um schwierige Entscheidungen auf dem Weg zu machen. Es ist wichtig zu finden und verwenden Sie eine professionelle Immobilienmakler, so dass Sie volles Vertrauen in den Stellungnahmen, die von den professionellen bereitgestellt haben.
Abschottung-Rate, die erste wirklich
HousingPredictor.com gab heute bekannt, dass Sie Prognose mehr als 2 Millionen Haushalte in der nächsten 2,5 Jahre ausgeschlossen sein werden. Wie schlecht die Situation in Kalifornien ist?
Die Abschottung Rate in Kalifornien ist definitiv im Aufwind den letzten Quartalen durch Zurücksetzen der ARM Hypotheken vor ein paar Jahren, Erhöhung der Zinssätze und sinkende home Preise in bestimmten Gebieten der California ausgelöst.
Auf der Grundlage Mortgage Bankers Assciation-Daten, die Abschottung Rate erreichte im ersten Quartal des Jahres 1997, mit einer Rate von 2,0 % und trotz der jüngsten Uptick, die vor kurzem gemeldete Zahl ist nur bei 0,6 % weniger als ein Drittel der was es im Jahr 1997 war. Es sei denn, die weiterhin, dass der Abschottung-Rate für den nächsten Jahren steigen, es wahrscheinlich nicht so schlecht, wie es im Jahr 1997 war. Es scheint, dass Zinssätze nicht mehr, dass hohe als 1997 Ebene Klettern, und deshalb denke ich, dass nicht die Abschottung Rate Nähe zu den 1997 erhalten.
Diagramm oben zeigt die Rate, historischen Abschottung für CA seit 1975.
Für home Käufer und Immobilien-Investoren kann es eine gute Zeit, ein gutes Abkommen, der diese Foreclosures zu finden sein.
Die Abschottung Rate in Kalifornien ist definitiv im Aufwind den letzten Quartalen durch Zurücksetzen der ARM Hypotheken vor ein paar Jahren, Erhöhung der Zinssätze und sinkende home Preise in bestimmten Gebieten der California ausgelöst.
Auf der Grundlage Mortgage Bankers Assciation-Daten, die Abschottung Rate erreichte im ersten Quartal des Jahres 1997, mit einer Rate von 2,0 % und trotz der jüngsten Uptick, die vor kurzem gemeldete Zahl ist nur bei 0,6 % weniger als ein Drittel der was es im Jahr 1997 war. Es sei denn, die weiterhin, dass der Abschottung-Rate für den nächsten Jahren steigen, es wahrscheinlich nicht so schlecht, wie es im Jahr 1997 war. Es scheint, dass Zinssätze nicht mehr, dass hohe als 1997 Ebene Klettern, und deshalb denke ich, dass nicht die Abschottung Rate Nähe zu den 1997 erhalten.
Diagramm oben zeigt die Rate, historischen Abschottung für CA seit 1975.
Für home Käufer und Immobilien-Investoren kann es eine gute Zeit, ein gutes Abkommen, der diese Foreclosures zu finden sein.
Tuesday, February 16, 2010
Home oder nicht kaufen
Somit haben Sie das Parlament Ihrer Träume gefunden. Mit einer großen Credit gut Geschichte und ein Job Zahlung auf seinem Gürtel, das die Quelle mehr oder weniger, rechts ist? Überhaupt nicht. Leider bieten perfekte Heimat erscheinen nicht so stark wie andere Angebote, die durch einen Buchstaben der Zulassung versehen sind.
Eine Vorabgenehmigung ist eine dokumentierte und überprüft durch einen Kreditgeber zu ihrer Wahrscheinlichkeit der Kontinuität in der Beschäftigung, Stand ihrer Einnahmen, die für das Schließen von Kosten und mögliche Verantwortung zur Verfügung stehenden Mittel schätzen. Im wesentlichen ihre Fähigkeit, einen Kredit zurückzahlen Monitore und bietet Ihnen eine Chance zu zeigen, Verkäufer, Gehäuse, die für das Parlament bezahlen können Sie erwerben sind.
PreApproval ist nicht zu verwechseln mit der Vorqualifizierung, ist nur eine informelle zwischen Ihnen und Ihren Kreditgeber über Konversation von welchen Betrag für Ihren bestimmten finanziellen Hintergrund genehmigt werden konnte. Es gibt keine Überprüfung der Teilnahme an der Vorqualifizierung und es gibt keine Garantie dafür, dass die Kreditgeber Subvention PreApproval für ein Darlehen.
Wenn Sie für eine Wohnungsdarlehen vorab genehmigt erhalten möchten, dies ist das, was Sie brauchen werden, Ihren Kreditgeber zu unterbreiten: Kreditantrag abgeschlossen ist zwei Jahre seine neuesten W-2-Formen der letzten zwei Jahren föderalen Steuererklärungen monatliche Zahlung Vereinbarung Kauf Ferse (falls vorhanden) von Verluste und Gewinne (Wenn Sie auf Ihre eigenen Arbeiten) zwei Jahre von ihren Aussagen von Unternehmen, die neuere (Wenn Sie eine Business-Besitzer sind) Erklärungen der letzten drei Monate in alle Bankkonten (für die Zahlung-Prüfung) Sie jegliche Konkurs-Dokumentation (falls zutreffend) finden Sie die Kreditgeber, die für vorherige Genehmigung, in der Regel nicht mehr als ein paar hundert Dollar mit einer Gebühr. Das bedeutet nicht, dass die Kreditgeber, die freien Preapprovals bieten die beste Wahl, die Bedingungen und Preise von Interesse für ihre Kredite möglicherweise unerwünschten. Unabhängig davon, stellen Sie sicher, dass Sie möchten ein Haus in den nächsten 3 bis 6 Monaten kaufen als seinem Brief der Zulassung nur so lange je nach den Kredit dauern wird. Sobald Sie den Prozess gestartet haben, müssen Sie warten, im voraus überall in einer Woche und eine Hälfte bis drei Wochen genehmigt werden.
Versuchen Sie für zusätzliche Unterstützung bei der Bestimmung, was Sie vorherigen Genehmigung erhalten können, die möglicherweise, Mae Ginne home Besitz Rechner verwenden, oder sprechen Sie mit der Agent von Waren Wurzeln für weitere Tipps über Kreditgeber, zu wählen.
Eine Vorabgenehmigung ist eine dokumentierte und überprüft durch einen Kreditgeber zu ihrer Wahrscheinlichkeit der Kontinuität in der Beschäftigung, Stand ihrer Einnahmen, die für das Schließen von Kosten und mögliche Verantwortung zur Verfügung stehenden Mittel schätzen. Im wesentlichen ihre Fähigkeit, einen Kredit zurückzahlen Monitore und bietet Ihnen eine Chance zu zeigen, Verkäufer, Gehäuse, die für das Parlament bezahlen können Sie erwerben sind.
PreApproval ist nicht zu verwechseln mit der Vorqualifizierung, ist nur eine informelle zwischen Ihnen und Ihren Kreditgeber über Konversation von welchen Betrag für Ihren bestimmten finanziellen Hintergrund genehmigt werden konnte. Es gibt keine Überprüfung der Teilnahme an der Vorqualifizierung und es gibt keine Garantie dafür, dass die Kreditgeber Subvention PreApproval für ein Darlehen.
Wenn Sie für eine Wohnungsdarlehen vorab genehmigt erhalten möchten, dies ist das, was Sie brauchen werden, Ihren Kreditgeber zu unterbreiten: Kreditantrag abgeschlossen ist zwei Jahre seine neuesten W-2-Formen der letzten zwei Jahren föderalen Steuererklärungen monatliche Zahlung Vereinbarung Kauf Ferse (falls vorhanden) von Verluste und Gewinne (Wenn Sie auf Ihre eigenen Arbeiten) zwei Jahre von ihren Aussagen von Unternehmen, die neuere (Wenn Sie eine Business-Besitzer sind) Erklärungen der letzten drei Monate in alle Bankkonten (für die Zahlung-Prüfung) Sie jegliche Konkurs-Dokumentation (falls zutreffend) finden Sie die Kreditgeber, die für vorherige Genehmigung, in der Regel nicht mehr als ein paar hundert Dollar mit einer Gebühr. Das bedeutet nicht, dass die Kreditgeber, die freien Preapprovals bieten die beste Wahl, die Bedingungen und Preise von Interesse für ihre Kredite möglicherweise unerwünschten. Unabhängig davon, stellen Sie sicher, dass Sie möchten ein Haus in den nächsten 3 bis 6 Monaten kaufen als seinem Brief der Zulassung nur so lange je nach den Kredit dauern wird. Sobald Sie den Prozess gestartet haben, müssen Sie warten, im voraus überall in einer Woche und eine Hälfte bis drei Wochen genehmigt werden.
Versuchen Sie für zusätzliche Unterstützung bei der Bestimmung, was Sie vorherigen Genehmigung erhalten können, die möglicherweise, Mae Ginne home Besitz Rechner verwenden, oder sprechen Sie mit der Agent von Waren Wurzeln für weitere Tipps über Kreditgeber, zu wählen.
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