Was treibt online banner ad performance? Der Herausgeber? Ad Frequenz? Kreative? Zeitpunkt der Woche? San Jose short sales California Diese Frage der wenige von ihr Marketing und Werbung Kollegen und Sie bekommen mehrere Antworten und wahrscheinlich beheizten Unterstützung von ein paar anderen Favoriten.
Die erste Studie von online Ad Research Group Dynamic Logic mehr als 170.000 online-anzeigen analysiert und festgestellt, dass kreative Faktoren den stärksten Einfluss auf Ad Rückrufaktion, Markenbekanntheit haben und Absicht erwerben. Die kreativen Regeln, die dynamische Logic schlägt sind:
(1) Jeder Frame des eine Anzeige sollte auf seine eigene mit einer vollständigen branding stehen.
Nachricht
2. "Enthüllen" anzeigen, die nur die Marke am Ende offenbaren sind nicht effektiv
3. Halten das messaging einfache – nicht mehr als 2 Nachrichten
4. Verwenden Sie menschliche Bildwelt (real Estate ist eine Ausnahme – siehe unten)
In der vorherigen Forschung wandte Dynamic Logic, dass kreative 50-75 % der eine Anzeige Wirksamkeit bestimmen kann und Ihre aktuelle Forschung nachdrücklich kreative als die großen Determinativ Ad Wirksamkeit unterstützt.
Die zweite Studie von Zillow.com erweitert die Analyse der kreativen Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt. Zillow Ihre Top 50 (hinsichtlich der klicken Sie auf-durch Rate)-Werbung mit unteren 50 verglichen und festgestellt, dass Ihr Publikum Real Estate orientierte auf Werbung klickt, die:
1. Haben Sie ein Bild von der Außenseite des ein Haus, das an einem sonnigen Tag getroffen
(alle 50 anzeigen)
2. Nennen Sie einen bestimmten Bereich (42 anzeigen)
3. Haben Sie einen Preis auf der Anzeige (22 anzeigen)
Zillow gefunden übrigens auch, dass Real Estate Käufer viel weniger auf anzeigen klicken, die Bilder von Agenten – in Real Estate haben, die es scheint der menschliche Touch ganz als wirksames Mittel ist nicht!
Die Zillow Studie ist der einzelnen Haus Angebot anzeigen. Gilt dies auch für neuen home Gemeinschaft anzeigen? In der Movoto Erfahrung gelten die gleichen Grundsätze definitiv für neuen home Gemeinschaft anzeigen. Wir haben bemerkt, dass neue home Gemeinschaft anzeigen mit großen Bilder von Häusern in der Gemeinschaft, die auch Preise und Informationen zum Speicherort umfassen höhere Click-through Preise auf Movoto.com erreichen.
Oder alle Faktoren eine Rolle – Kurs Herausgeber, Frequenz, Zeit des Jahres, targeting und kreative – aber ich halten, dass kreative König ist. Die gute Nachricht ist Sie steuern, kreative und die Regeln für eine Durchführung neue home Banner oben sind leicht zu folgen. Nun, wenn ich nur eine Königin finden konnte.
Sunday, August 15, 2010
Tuesday, May 18, 2010
Auswählen von Immobilien: Townhomes im Vergleich zu Häuser im Vergleich zu Eigentumswohnungen
Vergleich shopping ist normalerweise die beste Möglichkeit, eine Entscheidung zu treffen, wenn Sie einen Kauf tätigen, und in der Welt der Immobilien, ist es nicht anders. Käufer müssen sich die grundlegende Frage Fragen: sollten Sie ein Haus, Apartment oder Townhome kaufen Manchmal sind die Unterschiede nicht so offensichtlich, wie man meinen könnte. Eine Minneapolis-basierte Real Estate-Website bietet eine große Definition der einzelnen diese Stücke von Immobilien:
Gehört ein Haus: Sie besitzen ein Stück Land und die Strukturen auf, einschließlich der Haus und Garage.
Gehört ein Stadthaus: Sie besitzen einen Abschnitt eines Gebäudes vom Boden aus dem Himmel und haben ihre eigenen privaten Eingang von der Straße, viel wie bei einem Haus.
Gehört ein Apartment: Sie sind Luftraum in einem Gebäude und einen Anteil an den gemeinsamen Bereichen kaufen.
Einschränkungen vorhanden sowie; da der Eigentümer des Hauses für alle Wartung auf ihre Heimat verantwortlich ist, ist es sicher, wird davon ausgegangen, dass diese Verpflichtungen zu erfüllen, denen ein Besitzer einer Townhome oder Apartment verantwortlich für nicht für in gewisser Weise ausgeglichen werden müssen. Das ist wo Home Eigentümer Association Gebühren (Desheads), kommen die variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Überprüfen Sie vor dem Kauf Ihre Apartment oder Townhome, die aktuelle Desheads treffen Minuten, Desheads Gebühr erhöht oder sogar Beschwerden unternommen, um die Zuordnung zu laut Nachbarn vorwegzunehmen. Die Informationen könnten Ihre Meinung zu kaufen in dieser Gemeinschaft ändern!
Außerdem machen Sie einen Spaziergang durch die komplexe, und notieren Sie sich die Einheit Speicherorte, den Betrag von Sonnenlicht, die Sie erhalten – Dienstprogramm Stücklisten beeinträchtigen – Nachbarn, Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Schulen und Rauschen aus dem Straße, Autobahn oder Community-Pool. Es kann sogar sein, dass eine gute Idee, die Eigenschaft am Tag mehrmals an verschiedenen Punkten anzeigen wenn Lärmpegel variieren kann. Letztendlich, diese Dinge können die Qualität der lebenden für Sie oder eine mögliche Mieter beeinflussen; ein wenig detective Arbeit im Austausch für eine friedliche lebenden Situation scheint nicht zu groß, einen Preis zu zahlen.
DESHEADS-Gebühren können sich im Laufe der Zeit hinzufügen und zahlreiche Beschränkungen können der kreativen Vision von zu Hause ideale erstickenden werden. Durch die insofern Rasen Wartung, allgemeine Instandhaltung und Reparatur möglicherweise mehr als ein Besitzer kümmert, zu behandeln. Jede mögliche Besitzer muss wählen Sie die beste Option für Ihren Lebensstil, und nehmen alle Variablen in Betracht ziehen, bevor Sie auf die spannende Aussicht auf ein Zuhause kaufen.
Gehört ein Haus: Sie besitzen ein Stück Land und die Strukturen auf, einschließlich der Haus und Garage.
Gehört ein Stadthaus: Sie besitzen einen Abschnitt eines Gebäudes vom Boden aus dem Himmel und haben ihre eigenen privaten Eingang von der Straße, viel wie bei einem Haus.
Gehört ein Apartment: Sie sind Luftraum in einem Gebäude und einen Anteil an den gemeinsamen Bereichen kaufen.
Einschränkungen vorhanden sowie; da der Eigentümer des Hauses für alle Wartung auf ihre Heimat verantwortlich ist, ist es sicher, wird davon ausgegangen, dass diese Verpflichtungen zu erfüllen, denen ein Besitzer einer Townhome oder Apartment verantwortlich für nicht für in gewisser Weise ausgeglichen werden müssen. Das ist wo Home Eigentümer Association Gebühren (Desheads), kommen die variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Überprüfen Sie vor dem Kauf Ihre Apartment oder Townhome, die aktuelle Desheads treffen Minuten, Desheads Gebühr erhöht oder sogar Beschwerden unternommen, um die Zuordnung zu laut Nachbarn vorwegzunehmen. Die Informationen könnten Ihre Meinung zu kaufen in dieser Gemeinschaft ändern!
Außerdem machen Sie einen Spaziergang durch die komplexe, und notieren Sie sich die Einheit Speicherorte, den Betrag von Sonnenlicht, die Sie erhalten – Dienstprogramm Stücklisten beeinträchtigen – Nachbarn, Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Schulen und Rauschen aus dem Straße, Autobahn oder Community-Pool. Es kann sogar sein, dass eine gute Idee, die Eigenschaft am Tag mehrmals an verschiedenen Punkten anzeigen wenn Lärmpegel variieren kann. Letztendlich, diese Dinge können die Qualität der lebenden für Sie oder eine mögliche Mieter beeinflussen; ein wenig detective Arbeit im Austausch für eine friedliche lebenden Situation scheint nicht zu groß, einen Preis zu zahlen.
DESHEADS-Gebühren können sich im Laufe der Zeit hinzufügen und zahlreiche Beschränkungen können der kreativen Vision von zu Hause ideale erstickenden werden. Durch die insofern Rasen Wartung, allgemeine Instandhaltung und Reparatur möglicherweise mehr als ein Besitzer kümmert, zu behandeln. Jede mögliche Besitzer muss wählen Sie die beste Option für Ihren Lebensstil, und nehmen alle Variablen in Betracht ziehen, bevor Sie auf die spannende Aussicht auf ein Zuhause kaufen.
Sunday, May 9, 2010
Immobilien-Aufnahmen auf Angebote
Als eine Homebuyer kann ein Bild als tausend Worte (oder hunderttausend Wörter, je nach den Preis des Herkunftsmitgliedstaats) sagen. Zweitens auf den angekündigte Bilder sind eine große Verkaufsargument für ein Zuhause und den Betrag der Zinsen, die generiert können ernsthaft beeinträchtigen.
Wenn Sie jemals Häuser online gesucht haben, können Sie Eigenschaften mit Bildern gesehen haben, in denen die künstlerische Vision von einem erfahrenen Fotografen fehlt. In der Eile, zu verkaufen, manchmal kleine Details in Real Estate Fotos können entkommen des Verkäufers Bekanntmachung: Gerichte in die Senke dim Beleuchtung, ein neugierig Haustier eine Cameo-auftritt oder einem ungeschminkt Winkel des Hauses machen. Unerfahrene Verkäufer können auch, zu fotografieren die besten Features des Hauses, wie ein geräumigen Hof oder ausgezeichnete Sicht oder sogar vergessen – überraschend – jedes Zimmer des Hauses.
Diese Details können bestimmen, ob Sie potentielle Käufer, die clamoring auf einen Blick auf Ihr Eigentum haben werden. Ohne genügend Qualität Fotos können Käufer davon ausgehen, dass der Verkäufer etwas zu verbergen hat, oder dass das Zuhause einfach nicht als malerischen oder chic wie die Beschreibung impliziert. Um dies zu vermeiden, versuchen Sie diese praktische Tipps von The Wallstreet-Journal um Ihr Angebot in etwas marktgängigen zu aktivieren. Denken Sie daran, dass diese Tipps sind Verkäufer abzielen, aber Käufer sollte bewusst, dass Angebote mit weniger als attraktive Bilder insgesamt Duds sind nicht sein. Sie können eine große Home verpassen werden!
• Nehmen Sie innere Fotos bei Dämmerung, wenn das Licht kommt durch Fenster besser die inneren Ebenen entspricht.
• Wenn ein Zimmer leer ist, bringen eine Prop wie einen Stuhl, es zu einem Gefühl der Maßstab geben.
• Außerhalb, halten die Sonne hinter Ihnen, auf der Oberfläche der Hause lacht. Wenn der wichtigste Posten immer im Schatten (auf die Nordwand) ist, Schießen Sie es an einem bewölkt Tag um den Kontrast zu senken.
• Für leere Häuser, versuchen Sie, die Zimmer zu erfassen, die zusammen, wie ein Hauptschlafzimmer und Bad, um Interesse das Bild hinzuzufügen sind.
• Halten Sie die Kamera gerade und Level. Kippen Sie macht Seitenwände geneigter angezeigt werden.
• Außerhalb, entfernen Garbage Dosen, Autos, saisonale Dekorationen, Flags und Plaketten. Innen, eingelagert Spielzeug und Kleidung auf Hooks.
• Warten für Wellen von Sonnenlicht, über das Fenster; kommen Sie erstellen eine freundliche Stimmung.
• Verschieben Möbel so es architektonische Funktionen wie ein Kamin ausblenden nicht.
• Jedes Zimmer sieht am besten zu einem anderen Zeitpunkt des Tages, so lassen Sie sich einen Tag um Ihre Bilder aufzunehmen.
• Alle Lichter schalten Sie im Haus, und das äußere bei Dämmerung zu schießen. Es wird einladende aussehen.
• Foto nie ein Haus tot auf, oder wenn es Hintergrundbeleuchtung von der Sonne ist.
• Fotos zu verfassen, daher Ecken in der Mitte des Rahmens nicht.
• Wenn ein Interieur leer ist, stehen wieder soweit können Sie anzeigen, wie groß der Raum ist.
• Herausfinden, wo die Sonne steigt und festgelegt, und schießen, wenn die Sonne ist 45 Grad von der Winkel, um die Aufnahme zu nutzen. Wenn eine Fassade Norden konfrontiert, Schießen Sie nur vor Sonnenuntergang oder an einem bewölkter Tag.
• Schalten Sie Ihre Kamera des flash; wird er den spektakulärsten Raum eine schrecklich, semi-lit Dungeon aussehen.
Wenn Sie jemals Häuser online gesucht haben, können Sie Eigenschaften mit Bildern gesehen haben, in denen die künstlerische Vision von einem erfahrenen Fotografen fehlt. In der Eile, zu verkaufen, manchmal kleine Details in Real Estate Fotos können entkommen des Verkäufers Bekanntmachung: Gerichte in die Senke dim Beleuchtung, ein neugierig Haustier eine Cameo-auftritt oder einem ungeschminkt Winkel des Hauses machen. Unerfahrene Verkäufer können auch, zu fotografieren die besten Features des Hauses, wie ein geräumigen Hof oder ausgezeichnete Sicht oder sogar vergessen – überraschend – jedes Zimmer des Hauses.
Diese Details können bestimmen, ob Sie potentielle Käufer, die clamoring auf einen Blick auf Ihr Eigentum haben werden. Ohne genügend Qualität Fotos können Käufer davon ausgehen, dass der Verkäufer etwas zu verbergen hat, oder dass das Zuhause einfach nicht als malerischen oder chic wie die Beschreibung impliziert. Um dies zu vermeiden, versuchen Sie diese praktische Tipps von The Wallstreet-Journal um Ihr Angebot in etwas marktgängigen zu aktivieren. Denken Sie daran, dass diese Tipps sind Verkäufer abzielen, aber Käufer sollte bewusst, dass Angebote mit weniger als attraktive Bilder insgesamt Duds sind nicht sein. Sie können eine große Home verpassen werden!
• Nehmen Sie innere Fotos bei Dämmerung, wenn das Licht kommt durch Fenster besser die inneren Ebenen entspricht.
• Wenn ein Zimmer leer ist, bringen eine Prop wie einen Stuhl, es zu einem Gefühl der Maßstab geben.
• Außerhalb, halten die Sonne hinter Ihnen, auf der Oberfläche der Hause lacht. Wenn der wichtigste Posten immer im Schatten (auf die Nordwand) ist, Schießen Sie es an einem bewölkt Tag um den Kontrast zu senken.
• Für leere Häuser, versuchen Sie, die Zimmer zu erfassen, die zusammen, wie ein Hauptschlafzimmer und Bad, um Interesse das Bild hinzuzufügen sind.
• Halten Sie die Kamera gerade und Level. Kippen Sie macht Seitenwände geneigter angezeigt werden.
• Außerhalb, entfernen Garbage Dosen, Autos, saisonale Dekorationen, Flags und Plaketten. Innen, eingelagert Spielzeug und Kleidung auf Hooks.
• Warten für Wellen von Sonnenlicht, über das Fenster; kommen Sie erstellen eine freundliche Stimmung.
• Verschieben Möbel so es architektonische Funktionen wie ein Kamin ausblenden nicht.
• Jedes Zimmer sieht am besten zu einem anderen Zeitpunkt des Tages, so lassen Sie sich einen Tag um Ihre Bilder aufzunehmen.
• Alle Lichter schalten Sie im Haus, und das äußere bei Dämmerung zu schießen. Es wird einladende aussehen.
• Foto nie ein Haus tot auf, oder wenn es Hintergrundbeleuchtung von der Sonne ist.
• Fotos zu verfassen, daher Ecken in der Mitte des Rahmens nicht.
• Wenn ein Interieur leer ist, stehen wieder soweit können Sie anzeigen, wie groß der Raum ist.
• Herausfinden, wo die Sonne steigt und festgelegt, und schießen, wenn die Sonne ist 45 Grad von der Winkel, um die Aufnahme zu nutzen. Wenn eine Fassade Norden konfrontiert, Schießen Sie nur vor Sonnenuntergang oder an einem bewölkter Tag.
• Schalten Sie Ihre Kamera des flash; wird er den spektakulärsten Raum eine schrecklich, semi-lit Dungeon aussehen.
Monday, April 26, 2010
Der Nutzen von des Käufers Agent
Diesen Monat in Ihre online-Ausgabe nacherzählte The Wallstreet-Journal die Geschichte der Brendt Montgomery, ein Käufer, die in den Kauf einer Wohnung zu einem billig Preis überstürzt und die Folgen sofort bedauert. Brendt haben, was viele potenzielle Homebuyers tun, bei der Suche nach ein Haus in heutigen Markt: zuerst kaufen, Fragen später. Dies ist die typische Modus Operandi für einige Home-Sucher geworden, da Sie durch den niedrigen Preis, geblendet werden, ohne die Eigenschaft gründlich auszuchecken.
Die Wallstreet-Journal schlägt ein paar Tipps, sollten bei der Suche nach Ihrem ersten Zuhause. Bitte werden Sie beachten, dass eine gute Käufer Agenten Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses helfen werden und machen Sie bewusst alle Hindernisse, die möglicherweise auftreten. Sie machen es auch Ihr Geschäft zu eng Bereich wissen, den Sie arbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Kunden die besten, aktuelle Informationen zu diesem bestimmten Markt haben. Des Käufers Agenten sind einige der besten in der Branche, so nutzen, und setzen Sie eine noch heute.
Bevor Sie Ihre erste Home… kaufen
· Forschung Eigenschaften online, aber keine Entscheidung treffen, bis Sie durch eine Reihe von Orten, sprach mit Nachbarn, und ein Gefühl für die Gemeinschaft entwickelt haben.
· Vorbereiten, ein monatliches Budget und Faktor in Kosten für Steuern, Zuordnung Gebühren, Versicherung, Wartung und Reparaturen, ebenso wie die Hypothek.
· Stellen Sie sicher, dass Verträge, die Sie signieren, sogar für eine foreclosed Eigenschaft verkauft werden, "wie ist," eine-Klausel hat, mit der Sie einen Inspektor die Eigenschaft zu prüfen haben, und das Geschäft ohne Strafe Abbrechen, wenn Sie die Ergebnisse nicht zufrieden. Eine Out-geben Sie die Kosten für Reparaturen zu hoch sein sollte.
· Verstehen, dass Verträge, die vom Verkäufer bereit ist der Verkäufer Interessen, nicht schützen Ihre. Lesen Sie diese sorgfältig, und Frage keine Bestimmungen, die Sie nicht zustimmen oder nicht verstehen. Und haben ihre eigenen Anwalt, die es überprüfen.
· Erkennen, dass wenn Sie aus einem Vertrag zurück, Sie können verlieren Ihre Einzahlung und für Brokern Gebühren haftbar. Wenn Sie einen gültigen Grund zum Abbrechen haben, möglicherweise rechtlich verpflichtet, mit dem Verkauf durchlaufen werden.
Die Wallstreet-Journal schlägt ein paar Tipps, sollten bei der Suche nach Ihrem ersten Zuhause. Bitte werden Sie beachten, dass eine gute Käufer Agenten Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses helfen werden und machen Sie bewusst alle Hindernisse, die möglicherweise auftreten. Sie machen es auch Ihr Geschäft zu eng Bereich wissen, den Sie arbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Kunden die besten, aktuelle Informationen zu diesem bestimmten Markt haben. Des Käufers Agenten sind einige der besten in der Branche, so nutzen, und setzen Sie eine noch heute.
Bevor Sie Ihre erste Home… kaufen
· Forschung Eigenschaften online, aber keine Entscheidung treffen, bis Sie durch eine Reihe von Orten, sprach mit Nachbarn, und ein Gefühl für die Gemeinschaft entwickelt haben.
· Vorbereiten, ein monatliches Budget und Faktor in Kosten für Steuern, Zuordnung Gebühren, Versicherung, Wartung und Reparaturen, ebenso wie die Hypothek.
· Stellen Sie sicher, dass Verträge, die Sie signieren, sogar für eine foreclosed Eigenschaft verkauft werden, "wie ist," eine-Klausel hat, mit der Sie einen Inspektor die Eigenschaft zu prüfen haben, und das Geschäft ohne Strafe Abbrechen, wenn Sie die Ergebnisse nicht zufrieden. Eine Out-geben Sie die Kosten für Reparaturen zu hoch sein sollte.
· Verstehen, dass Verträge, die vom Verkäufer bereit ist der Verkäufer Interessen, nicht schützen Ihre. Lesen Sie diese sorgfältig, und Frage keine Bestimmungen, die Sie nicht zustimmen oder nicht verstehen. Und haben ihre eigenen Anwalt, die es überprüfen.
· Erkennen, dass wenn Sie aus einem Vertrag zurück, Sie können verlieren Ihre Einzahlung und für Brokern Gebühren haftbar. Wenn Sie einen gültigen Grund zum Abbrechen haben, möglicherweise rechtlich verpflichtet, mit dem Verkauf durchlaufen werden.
Friday, April 16, 2010
Häuser sind weitere kostengünstige
Häuser sind immer viel günstiger, als Sie zuvor waren, gemäß den Quartalsbericht, die von der NAHB und der Wells Fargo freigegeben. Amerikanische Familien, die die Nation Median Einkommen der $ 64.000 bilden ein Jahr 72,3 % von allen Häusern auf dem US-amerikanischen Markt leisten kann.
Die Wallstreet-Journal berichtet, dass die „ durchschnittliche Home ist etwa ein Drittel günstiger, als er vor drei Jahren eine noch nie da gewesenen seit der großen Depression stürzen auf dem Höhepunkt war. „ Noch vor dem Kauf ein Zuhause, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie Zugriff auf Ihre Finanzen und alle Darlehen-Möglichkeiten mit einem Kreditgeber zu die besten diskutieren – und die meisten aktuellen--Beratung. Wenn Sie zum Wechseln zur Finanzierung ihrer home Kaufs entschieden haben, sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, den besten Häusern und den besten Wert für Sie zu finden!
Die Wallstreet-Journal berichtet, dass die „ durchschnittliche Home ist etwa ein Drittel günstiger, als er vor drei Jahren eine noch nie da gewesenen seit der großen Depression stürzen auf dem Höhepunkt war. „ Noch vor dem Kauf ein Zuhause, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie Zugriff auf Ihre Finanzen und alle Darlehen-Möglichkeiten mit einem Kreditgeber zu die besten diskutieren – und die meisten aktuellen--Beratung. Wenn Sie zum Wechseln zur Finanzierung ihrer home Kaufs entschieden haben, sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, den besten Häusern und den besten Wert für Sie zu finden!
Wednesday, April 14, 2010
Immobilien-Werbung
Eine kürzlich durchgeführten Umfrage auf Real Estate Agents Pläne für 2009 Werbung Ausgaben malt ein interessantes Bild von wo Ad Dollar bewegt werden.
Dieses Zitat gefangen mein Auge: „ die Studie der Immobilien-Experten zeigt Sie sind die Rücken online Lokalzeitung Kleinanzeigen aktivieren und Anzeigen von Werbung und suchen nach Wert in e-Mail-"," lokale Angebote Sites "," Suchen "und" sozialer Medien. „ Der Artikel geht auf um zu erklären, dass Real Estate Agents Verschieben von Zeitungen entfernt, sind weil Zeitung anzeigen und online Zeitung Website Werbung nicht Leads zu generieren und die Zeitungen noch nicht ihre Preise entsprechend ihrer Leistung angepasst.
Neue home Community-Entwickler sollten achten auf wo Immobilienmaklern Werbung sind, denn die Immobilienmaklern Ihre Zielgruppe – home Käufer – auf dedizierten online home Suche Sites sind. Nicht nur home Käufer umgezogen online zu home Suche Sites - online-Werbung ist weniger kostspielig und es ist einfacher, Ergebnisse messen.
Wenn es auf den Seiten Zeitung einsamen scheint, jetzt wissen Sie wo Sie Wettbewerb gegangen ist.
Dieses Zitat gefangen mein Auge: „ die Studie der Immobilien-Experten zeigt Sie sind die Rücken online Lokalzeitung Kleinanzeigen aktivieren und Anzeigen von Werbung und suchen nach Wert in e-Mail-"," lokale Angebote Sites "," Suchen "und" sozialer Medien. „ Der Artikel geht auf um zu erklären, dass Real Estate Agents Verschieben von Zeitungen entfernt, sind weil Zeitung anzeigen und online Zeitung Website Werbung nicht Leads zu generieren und die Zeitungen noch nicht ihre Preise entsprechend ihrer Leistung angepasst.
Neue home Community-Entwickler sollten achten auf wo Immobilienmaklern Werbung sind, denn die Immobilienmaklern Ihre Zielgruppe – home Käufer – auf dedizierten online home Suche Sites sind. Nicht nur home Käufer umgezogen online zu home Suche Sites - online-Werbung ist weniger kostspielig und es ist einfacher, Ergebnisse messen.
Wenn es auf den Seiten Zeitung einsamen scheint, jetzt wissen Sie wo Sie Wettbewerb gegangen ist.
Friday, April 9, 2010
Nachbarschaft Stabilisierung Programm
Im Bestreben, den Status hohe Anzahl von Foreclosures zu bekämpfen hat Arizona ein föderalen Programm, Homebuyers, zuvor foreclosed Häuser in Phoenix erwerben erleichtern implementiert. Phoenix, die früher statt den Datensatz für die vierte höchste Rate der Foreclosures in der Nation, nachdem die wirtschaftliche Krise zu einem Kopf, aber dieses neue Programm kam prägte das Themenwelt Stabilisierung-Programm, wird erwartet, dass JumpStart-home Verkauf und erziehen seinen Teilnehmern im Prozess.
Familien und Einzelpersonen, die qualifizieren können ein Darlehen bis zu 15.000 US -Dollar erhalten, eine Anzahlung und die typischen Abschottung Kosten erforderlich, um die Heimat zu schließen. Aber die Regierung nicht blind, diese Fonds übergeben wird. Das Themenwelt Stabilisierung-Programm ist auf Bewerber mit Einkommen zwischen $ 55,350 und $ 104,400 beschränkt und umfasst Kennzeichner wie Familie Größe und Region. Auch, Antragsteller müssen vollständige acht Stunden finanzielle Beratung und Kurse auf Budgetierung ausgerichtet und home Eigentum, sowie mindestens 1.000 $ ihre eigenen Geld investieren zu bieten.
Infolge der die Stabilisierung Themenwelt werden Kreditgeber auch erforderlich, um Käufer geben einen Rabatt von 15 % unter dem appraised Wert des Herkunftsmitgliedstaats, die wieder in voller gezahlt werden, wenn der Besitzer der Home oder Refinances verkauft. Die Kreditgeber sind berechtigt, eine ermäßigte Angebot, jedoch verweigern.
Was Altenheime dieser Mittelwert für Homebuyers suchen nach, in Phoenix? Es bedeutet, dass weitere Häuser zu kaufen und mehr Ressourcen in dem dafür sind.
Familien und Einzelpersonen, die qualifizieren können ein Darlehen bis zu 15.000 US -Dollar erhalten, eine Anzahlung und die typischen Abschottung Kosten erforderlich, um die Heimat zu schließen. Aber die Regierung nicht blind, diese Fonds übergeben wird. Das Themenwelt Stabilisierung-Programm ist auf Bewerber mit Einkommen zwischen $ 55,350 und $ 104,400 beschränkt und umfasst Kennzeichner wie Familie Größe und Region. Auch, Antragsteller müssen vollständige acht Stunden finanzielle Beratung und Kurse auf Budgetierung ausgerichtet und home Eigentum, sowie mindestens 1.000 $ ihre eigenen Geld investieren zu bieten.
Infolge der die Stabilisierung Themenwelt werden Kreditgeber auch erforderlich, um Käufer geben einen Rabatt von 15 % unter dem appraised Wert des Herkunftsmitgliedstaats, die wieder in voller gezahlt werden, wenn der Besitzer der Home oder Refinances verkauft. Die Kreditgeber sind berechtigt, eine ermäßigte Angebot, jedoch verweigern.
Was Altenheime dieser Mittelwert für Homebuyers suchen nach, in Phoenix? Es bedeutet, dass weitere Häuser zu kaufen und mehr Ressourcen in dem dafür sind.
Sunday, April 4, 2010
Bericht Empfehlungen Verkäufer 's Market
Die California Association der Anbieter-Daten für den neuesten 'verkauften Artikel Index' schlägt vor, dass das Lager für Verkauf von Häusern um mehr als 50 % von Mai 2008 auf Mai 2009 gelöscht hat. Dies kann bedeuten, dass der Markt Übergang in einen Verkäufer 's Markt begonnen hat.
Der 'verkauften Artikel Index' misst die Rate der zur Veräußerung einzigen Einfamilienhäuser, die angesichts der monatlichen Verkäufe Tempo verkauft. Um Gleichgewicht aufrechtzuerhalten, hält der CAR Index einen Index zur Veräußerung von 6 Monaten zu eine gesunde Angebot-Nachfrage für Käufer und Verkäufer darstellen. Im Mai 2008 wurde der Index 8,7 Monate gibt einen Käufer 's-Markt an. Wenn mit dem Index im Mai 2009 verglichen, meldet CAR, dass der neueste Index von 4,2 Monaten zeigt, dass der Markt gegenüber einem Verkäufer 's Markt lehnte ist.
CAR berichtet auch, dass der Median Preis der vorhandenen Einfamilienhaus Häuser in Kalifornien abgelehnt wurde, während Verkauf mindestens 35,2 % im Monat Mai stieg. Der Median Preis der Weiterverkauf Einfamilienhaus Häuser erhöht 4,2 %, während der einzelnen Einfamilienhäuser Weiterverkauf Umsatz 2,9 % erhöhte.
Wednesday, March 31, 2010
Darlehen im Jahr 2010
FHA Darlehen kann eine Face-lift im Jahr 2010 kommen. Die USA Housing und Urban Development Abteilung (HUD) stellte ihr Geschäftsjahr 2010-Budget im Mai, und erstmalige home Käufer können finden sich unruhigen mit der Rückgang der Steuerzahler Unterstützung für die FHA Einfamilienhaus Programm. Aber künftige Homebuyers sollte nicht Verzweiflung; HUD erwartet, dass ausreichende Einnahmen für das FHA-Programm von neu vorgeschriebenen Versicherungsprämien generiert werden, ohne jegliche Steuerzahler-Hilfe.
Des HUD Development Secretary Shaun Donovan beruhigt Homebuyers und Steuerzahler, dass HUD ist „ schneiden oder Konsolidierung von Programmen, die nicht funktionieren und stattdessen, Investitionen in Programme, die funktionieren. „ Er sagt voraus, dass das neue Budget "die Art und Weise ändern wird, die HUD ist."
Donovan, sagt auch, dass das neue HUD-Budget systemische Reform und Policy Innovation erleichtert wird, und bilden neue Partnerschaften und Kooperationen, auf die Nation Gehäuse Krise zu reagieren. Schließlich soll die Änderung im Haushalt FHA, Curb Hypothek Missbrauch und räuberischen Praktiken sowie Erhöhung, die Beratung für Hausbesitzer gefährdet der Marktabschottung zu stärken.
Um das steigende Volumen der Hypothek Business und Betrug zu reflektieren, hat HUD 27 Programme und Aktivitäten aus dem Haushalt der Vorjahre eliminiert damit Ihren Schwerpunkt vollständig gewidmet Investitionen in Initiativen zur Erhöhung der Transparenz und Rechenschaftspflicht werden kann. Künftige Homebuyers sollte ein stabiler und dauerhaften FHA-Programm, um in den kommenden Jahren zu erwarten haben.
Friday, March 26, 2010
Gehäuse sinkende Kosten, Cost Rental Erhöhung
Alle von den Medien Düsternis und Doom Rede den Gehäuse-Markt hat ein überraschend Wirkung auf den Preis der Florida Immobilien: die Kosten der Gehäuse ist verringern, wie ehemaligen Hausbesitzer zu mieten Eigenschaften komme und verwandeln folglich mieten in eine weniger kostengünstige Auswahl wie Miete in Antwort auf gestiegene Nachfrage steigt.
Maya Brennan, sagt ein Research Associate für das Center für Gehäuse, dass die erhöhte Anzahl der Foreclosures in Florida Push-Übertragung Hausbesitzer in den Markt der Vermietung verantwortlich ist. Vermietung Eigenschaften aller über die Nation sind ähnliche Effekte sehen. "Insgesamt"Brennan sagt,"sieht es mieten auf eine leichte Erhöhung gewesen."
Die Daten stammen aus einem Bericht auf neuen und vorhandenen home Preise, die durch das Center of Housing Policy erstellt. Der Bericht verwendet Informationen von der National Association des Home Builders und die National Association der Anbieter-Statistiken gedankenspezifische.
Maya Brennan, sagt ein Research Associate für das Center für Gehäuse, dass die erhöhte Anzahl der Foreclosures in Florida Push-Übertragung Hausbesitzer in den Markt der Vermietung verantwortlich ist. Vermietung Eigenschaften aller über die Nation sind ähnliche Effekte sehen. "Insgesamt"Brennan sagt,"sieht es mieten auf eine leichte Erhöhung gewesen."
Die Daten stammen aus einem Bericht auf neuen und vorhandenen home Preise, die durch das Center of Housing Policy erstellt. Der Bericht verwendet Informationen von der National Association des Home Builders und die National Association der Anbieter-Statistiken gedankenspezifische.
Thursday, March 25, 2010
Ihre 2009 Stimulus Package - $ 8000 zu kaufen Ihre 1. Immobilien
Wenn Sie eine erste Zeit-home-Käufer sind, 2009 möglicherweise die beste Jahr, die Sie gesehen haben - home Preise bei mehrjährigen tiefen sind, hohe Lagerbestände geben Ihnen eine große Auswahl an Häusern, Hypothek Preise sind am historischen tiefen und (nur dieses Jahr) Uncle Sam hilft Ihnen kaufen. Für 2009 nur, bietet die US-Regierung eine spezielle Steuervergünstigungen für erste Zeit home Käufer. Hier sind die Details, die Sie die Grundlagen und Links zu einigen großen online Ressourcen zu verstehen müssen.
Die Federal Programm-Grundlagen
Wie viel? 10 % der Einkauf, bis zu $ 8.000Wer qualifiziert? 1. Zeit Käufer (jede Person/Paar, die ein Haus für 3 Jahre gehören noch nicht) ein principal Wohnsitz kaufen.Einkommen Limits? Credit startet phasing out am 75.000 (150.000 $ heiratete gemeinsam ablegen) am angepasst Gross Income (MAGI) und ist vollständig Auslaufen bei $ 95,000 ($ 170,000 heiratete gemeinsam ablegen) MAGI.Das Geld zurück zu bezahlen haben? Halten Sie das Haus mehr als 3 Jahre, wenn Sie nicht den Kredit zurück zu bezahlen möchten. Wenn Sie verkaufen vor 3 Jahren Uncle Sam 100 % der Ihr Guthaben zurück will.Wenn haben ich kaufen? Sie müssen den Treuhandservice 1 Januar 2009 bis Dezember 1, 2009 schließen.Gekauft ich habe ein Haus, wenn erhalte ich das Geld? Durch Einreichung einer geänderten 2008-Steuererklärung erhalten Sie das Geld in diesem Jahr (http://www.irs.gov/pub/irs-news/ir-09-014.pdf). Andernfalls behaupten Sie die Gutschrift auf Ihr 2009 zurück. Finden Sie unter "Ressourcen weitere Informationen" unten für weitere Strategien und sprechen Sie mit ihren Steuerberater - dieses Teil kann kompliziert sein. Als nur ein Beispiel zu berücksichtigen könnte Ihre MAGI Sie für eine größere Gutschrift in einem Jahr qualifizieren.
Wie viel? 10 % der Einkauf, bis zu $ 8.000Wer qualifiziert? 1. Zeit Käufer (jede Person/Paar, die ein Haus für 3 Jahre gehören noch nicht) ein principal Wohnsitz kaufen.Einkommen Limits? Credit startet phasing out am 75.000 (150.000 $ heiratete gemeinsam ablegen) am angepasst Gross Income (MAGI) und ist vollständig Auslaufen bei $ 95,000 ($ 170,000 heiratete gemeinsam ablegen) MAGI.Das Geld zurück zu bezahlen haben? Halten Sie das Haus mehr als 3 Jahre, wenn Sie nicht den Kredit zurück zu bezahlen möchten. Wenn Sie verkaufen vor 3 Jahren Uncle Sam 100 % der Ihr Guthaben zurück will.Wenn haben ich kaufen? Sie müssen den Treuhandservice 1 Januar 2009 bis Dezember 1, 2009 schließen.Gekauft ich habe ein Haus, wenn erhalte ich das Geld? Durch Einreichung einer geänderten 2008-Steuererklärung erhalten Sie das Geld in diesem Jahr (http://www.irs.gov/pub/irs-news/ir-09-014.pdf). Andernfalls behaupten Sie die Gutschrift auf Ihr 2009 zurück. Finden Sie unter "Ressourcen weitere Informationen" unten für weitere Strategien und sprechen Sie mit ihren Steuerberater - dieses Teil kann kompliziert sein. Als nur ein Beispiel zu berücksichtigen könnte Ihre MAGI Sie für eine größere Gutschrift in einem Jahr qualifizieren.
Ressourcen weitere Informationen
Stellen Sie sicher, mit ihren Steuerberater zu sprechen - die Regierung macht alles nie einfach. Schauen Sie sich http://www.federalhousingtaxcredit.com/2009/faq.php, für eine gute FAQ zu diesem Programm. Ihr Immobilienmakler und Mortgage Broker sind auch gute Ressourcen Informationen. Wenn Sie einen Real Estate Agent, wenden Sie sich an, um einen lokalen Experten eingeführt werden sollen haben.
Unsere Rechtsanwalt Wants You to KnowDieser Blog dient nur zu Informationszwecken und soll nicht als Steuerberatung verwendet werden. Nur eine qualifizierte Steuer, die professionelle können Sie im Zusammenhang mit Ihrer persönlichen steuerliche Situation beraten. Jeder einzelne ist einzigartig, und nicht jeder für dieses Programm qualifiziert wird. Sie schlagen ein qualifizierter Steuer-Profi zu sehen, wenn Sie für dieser Vorteil qualifizieren. Kann nicht garantieren, dass Sie qualifizieren werden oder was das Niveau der ihre tatsächlichen Einsparungen wird sein. Steuervorschriften können jederzeit ändern, müssen Sie den Status der Rechtsvorschriften mit einer qualifizierten Steuer-Professional zu überprüfen, bevor Sie einen Kauf tätigen.
Tuesday, March 23, 2010
1. Time Home-Käufer dominiert Immobilienmarkt
Die aktuellen Immobilienmarkt wird von 1. Zeit home Käufer angetrieben werden, die auf Möglichkeiten wie Hypothek-Preise in der Nähe aller Zeit tiefen und eine Fülle von Steuergutschriften für den Erwerb von home verfügbar springen sind. Der Rückgang im vorhandenen home sales Jahr Jahr ist kein Hinweis auf das Verhalten der ersten Zeit home Käufer, 53 % des Marktes im März 09 laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage von National Association der Anbieter vorgenommen.
Und warum nicht; der Median Verkaufspreis von bestehenden Häusern um 12,4 % ab 2008 nach NAR ist, wie dieser Graph jedoch zeigt, prospektive home Käufer benötigt, um das Timing für die unglaubliche Möglichkeit erkennen niedrige Preisen in mit niedrigen Zinsen Verbindung. Dieses Diagramm Hinweise in der Tat, dass diesem Boom-Markt kurze möglicherweise lebte, wie die Zunahme der home Preise von Februar bis März 4,2 % der mehr als das Doppelte der traditionellen saisonale Preis ist von 1,8 % in einer den letzten Artikel auf der NAR-Website Zuordnung erhöhen Präsident Charles McMillan wird war, zitiert "Obwohl home Ownership Reichtum langfristig aufbaut, Käufer benötigt, um Ihre Optionen zu bewerten. In diesem Markt machen Käufern und Verkäufern, die ein Realtor ® verwenden, Sie vertreten eine intelligente verschieben."
Käufer sind online-Ressourcen wie realtor, nicht nur Häuser zum Verkauf per MLS finden, sondern auch um Themenwelten, Verbrechensstatistiken und lokale Schule Leistung zu untersuchen Nutzung. Oft sind diese Punkte des Interesses an der Basis des der Herstellung oder zum Bruch kam einen Verkauf. Potentiellen home Käufer sind praktischere Kaufentscheidungen basierend auf diese wichtige Punkte machen, und Sie sind auf die relevanten Daten online zugreifen. Darüber hinaus home Käufer bemühen, die am meisten sachkundige und vertrauenswürdig Immobilienmakler, die Sie finden können, und verwenden Sie online-Ressourcen, um diese Agenten finden. Immobilien verfügt über ein Netzwerk von zertifizierten Agenten, die wir uns unseren Kunden basierend auf ihre Professionalität, ausgezeichneten Kundenservice und umfassendes Know-how zu dem lokalen Immobilienmarkt beziehen. Erste Zeit home Käufer und erfahrenen Immobilien-Investoren gleichermaßen werden gut bedient durch Real Estate Website!
Und warum nicht; der Median Verkaufspreis von bestehenden Häusern um 12,4 % ab 2008 nach NAR ist, wie dieser Graph jedoch zeigt, prospektive home Käufer benötigt, um das Timing für die unglaubliche Möglichkeit erkennen niedrige Preisen in mit niedrigen Zinsen Verbindung. Dieses Diagramm Hinweise in der Tat, dass diesem Boom-Markt kurze möglicherweise lebte, wie die Zunahme der home Preise von Februar bis März 4,2 % der mehr als das Doppelte der traditionellen saisonale Preis ist von 1,8 % in einer den letzten Artikel auf der NAR-Website Zuordnung erhöhen Präsident Charles McMillan wird war, zitiert "Obwohl home Ownership Reichtum langfristig aufbaut, Käufer benötigt, um Ihre Optionen zu bewerten. In diesem Markt machen Käufern und Verkäufern, die ein Realtor ® verwenden, Sie vertreten eine intelligente verschieben."
Käufer sind online-Ressourcen wie realtor, nicht nur Häuser zum Verkauf per MLS finden, sondern auch um Themenwelten, Verbrechensstatistiken und lokale Schule Leistung zu untersuchen Nutzung. Oft sind diese Punkte des Interesses an der Basis des der Herstellung oder zum Bruch kam einen Verkauf. Potentiellen home Käufer sind praktischere Kaufentscheidungen basierend auf diese wichtige Punkte machen, und Sie sind auf die relevanten Daten online zugreifen. Darüber hinaus home Käufer bemühen, die am meisten sachkundige und vertrauenswürdig Immobilienmakler, die Sie finden können, und verwenden Sie online-Ressourcen, um diese Agenten finden. Immobilien verfügt über ein Netzwerk von zertifizierten Agenten, die wir uns unseren Kunden basierend auf ihre Professionalität, ausgezeichneten Kundenservice und umfassendes Know-how zu dem lokalen Immobilienmarkt beziehen. Erste Zeit home Käufer und erfahrenen Immobilien-Investoren gleichermaßen werden gut bedient durch Real Estate Website!
Thursday, March 18, 2010
Kaufen
Kauf Ihrer ersten Wohnung zählt auf der Liste "Leben Errungenschaften" rechts oben mit ihr erste Auto kaufen und erhalten von ihren ersten Job sehr hoch. Aber was ihrem zweiten oder Dritten Zuhause kaufen? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um kaufen? Sollten Sie die Aktualisierung an ein größeres, vornehmen schöner home? Upgrade auf ein größeres oder wertvoller Haus heißt verschieben-Up zu kaufen, und es dazu tendiert, am besten in einem Markt zu arbeiten, die auf der Rückgang ist.
Stellen Sie sich ein Haus, die ursprünglich $ 400.000 war, das nun für $ 290,000 in einem rückläufigen Markt verkauft zu finden. Wenn Sie Ihr Zuhause, erwerben eine neue verkaufen – sagen wir mal für rund 250.000 Dollar – selbst wenn Ihr Haus in Wert abgeschrieben hat, Sie werden noch werden erhalten einen riesigen Rabatt in Kosten für die neue, home aktualisiert. Nicht nur geht des Verkaufs von Ihre aktuellen Residenz in Richtung die Kosten des Herkunftsmitgliedstaats, sondern damit auch kein Geld, die Sie auf den reduzierten Preis gespeichert haben und kein Geld, die Sie für nur diesem Zweck beiseite gestellt haben. In der 2010 Steuergutschriften $ frenetisch für vorhandene Hausbesitzer werfen, und Sie haben eine erhebliche Menge an Geld gespeichert.
Ist es die richtige Zeit für Sie verschieben-Up Kauf ausprobieren? Wenn Sie das Geld zu investieren, alle Indikatoren zeigen Sie auf "Ja" nach dem aktuellen Markt, aber eine lokale Immobilienmakler Fragen, was der besten Aktionsplan für Ihre besondere Situation wäre. Schauen Sie auch, sich dieser Artikel durch die Southland regionale Vereinigung der Anbieter; es details, die Regeln und Vorschriften der Steuergutschriften den vorhandenen Besitzer.
Stellen Sie sich ein Haus, die ursprünglich $ 400.000 war, das nun für $ 290,000 in einem rückläufigen Markt verkauft zu finden. Wenn Sie Ihr Zuhause, erwerben eine neue verkaufen – sagen wir mal für rund 250.000 Dollar – selbst wenn Ihr Haus in Wert abgeschrieben hat, Sie werden noch werden erhalten einen riesigen Rabatt in Kosten für die neue, home aktualisiert. Nicht nur geht des Verkaufs von Ihre aktuellen Residenz in Richtung die Kosten des Herkunftsmitgliedstaats, sondern damit auch kein Geld, die Sie auf den reduzierten Preis gespeichert haben und kein Geld, die Sie für nur diesem Zweck beiseite gestellt haben. In der 2010 Steuergutschriften $ frenetisch für vorhandene Hausbesitzer werfen, und Sie haben eine erhebliche Menge an Geld gespeichert.
Ist es die richtige Zeit für Sie verschieben-Up Kauf ausprobieren? Wenn Sie das Geld zu investieren, alle Indikatoren zeigen Sie auf "Ja" nach dem aktuellen Markt, aber eine lokale Immobilienmakler Fragen, was der besten Aktionsplan für Ihre besondere Situation wäre. Schauen Sie auch, sich dieser Artikel durch die Southland regionale Vereinigung der Anbieter; es details, die Regeln und Vorschriften der Steuergutschriften den vorhandenen Besitzer.
Wednesday, March 10, 2010
Steuer-Credit-Test
Denken Sie noch über ein Zuhause kaufen, während die 2010 Homebuyer Steuergutschriften verfügbar ist? Mit Steuern Saison am Horizont setzen viele Käufer Ihre Sehenswürdigkeiten auf Speichern so weit wie möglich. Denken Sie daran, dass erstmalige Homebuyers kommen für eine Steuergutschrift von bis $ 8.000 und wiederholen Sie die Homebuyers kommen für eine Steuergutschrift von bis zu $ frenetisch, aber hier eine schnelle Aktualisierungsprogramm auf, die qualifiziert: Homebuyers, unterzeichnet eine Bindung-Kaufvertrags bis-2010-30 und einen home Einkauf vor 30 Juni 2010 ein Homebuyers mit einem Einkommen von 125.000 beschränken Casas Brooklyn abgeschlossen haben, verheiratet Homebuyers mit einem Einkommen-Grenzwert von $ 225,000 Homebuyers Einkauf ein Zuhause unter $ 800.000 Homebuyers, die keine Heimat für 3 Jahre vorhandene Hausbesitzer gehört haben, die ihren Hauptwohnsitz mindestens 5 aufeinander folgenden Jahren weitere Informationen über die Steuergutschrift im Besitz haben die IRS-Website besuchen.
Tuesday, March 9, 2010
Eigentumswohnung
Wenn Sie sich entschieden haben, ein Apartment für vor-Ort- oder Investitionen Zwecke zu kaufen, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie die möglichen fallen kennen, die Sie ohne sound Planung und Forschung erwarten können. An der Spitze dieser Liste der Fallstricke ist die Hausbesitzer Association (Desheads) und seine Praktiken.
Zuerst, möglicherweise möchten Sie verstehen, was genau eine Desheads ist. Eine Hausbesitzer Zuordnung ist eine Organisation, die durch eine Real Estate Development Company, die übernimmt die Aufgabe der Entwicklung, Verwaltung und Verkauf von Häusern für die Entwickler gebildet. Es gibt den Entwickler von rechtliche Verantwortung für die home Entwicklung, in der Regel an seine einzelnen Hausbesitzer zu übertragen ist frei. Absenkung steuern oder Gebühren, erhöhen oder verringern die Menge der Services vorgesehene seine Einwohner und Beheben von rechtliche Konflikte zwischen Mieter und ist auch verantwortlich für auslösen.
Der Zweck der eine Desheads ist, die Entwicklung, die reibungslos zu halten und die Investitionen im Wert von Hausbesitzer während zu tätigen. Natürlich sind Sie bei der Auswahl einer Apartment den Luxus einer großen Hinterhof, Freiheit, die Struktur und einen reduzierten Betrag von quadratischen Footage ändern vorhergehenden. Aber ein Apartment oder sogar Townhome, für andere Luxus, wie einem Community-Pool, Tennisplätze, Clubhaus, Landschaftsbau, Wartung nach Bedarf und vor-Ort-Sicherheit ermöglicht.
Eine Desheads kann durch die insofern unerwartete Kosten und Verordnungen manchmal enthalten. Da Sie Luxus, wie ein Besitzer, die Sie in der Regel werden eine monatliche Gebühr zu, beurteilen auch wenn es keine Änderungen, die zu dem Zeitpunkt erfolgen müssen bereitgestellt werden. Es ist auch sehr wichtig, um sicherzustellen, dass Sie haben bestimmt, wie viel eine monatliche Desheads-Gebühr, die gesamten Kosten des Herkunftsmitgliedstaats hinzufügen werden; Sie werden möglicherweise feststellen, dass es billiger, ein Haus zu kaufen gewesen wäre!
Einige HOAs sind großzügiger – oder noch mehr Recht-andauernden – als andere, damit vor jedem Entscheidungen auf Einkauf ein Apartment, es ein paar Dinge gibt müssen Sie auschecken: Abrufen der Meeting-Minuten alle jüngsten Desheads-Sitzungen, um herauszufinden, welche Gemeinschaft Beschwerden, Probleme, und Bedenken haben in der Vergangenheit erzogen worden 2 Jahre.
Erfahren Sie, wie groß die Desheads-Reserve-Fonds sind; dies wird Ihnen sagen, wie viel beiseite für Wartung und Notfall Reparaturen festgelegt wurde. Je mehr legen Sie beiseite, desto weniger wahrscheinlich sind Sie beliebige zusätzliche einmalige Assessments für unerwartete Reparaturen zu bezahlen, die die Desheads Budget zu überschreiten.
Erfahren Sie, wie viele zusätzliche Bewertungen in der Vergangenheit gemacht wurden 10 Jahre und wie groß Sie waren, um abzuschätzen, wie wahrscheinlich Sie in Zukunft beurteilt werden werden,.
Sammeln Sie Informationen darüber, wie restriktive der Desheads in Bezug auf die Freiheiten der seine Mieter ist. Dinge wie "übermäßigen" Urlaub Dekorationen, Rauschen Verletzungen oder sogar den Typ der Auto, die Sie haben können zu Strafmaßnahmen Aktivität führen.
Erfahren Sie, wie oft die Desheads-Gebühren zugenommen haben. Wenn es häufig in der Vergangenheit geschehen ist, ist es sicher, während Sie eine ansässig sind auftreten.
Erhalten Sie eine Kopie des Desheads-Zertifikats der Versicherung, die im wesentlichen eine Zusammenfassung der Richtlinien für die Zuordnung ist. Es deckt das Ausmaß der Entwicklung des Potenzial zu aktualisieren, die Gebäude-Codes und seine Statuten sowie informieren Sie über welche persönlichen Wertgegenständen die Desheads versichern wird.
Finden Sie heraus, wenn Sie Weiterüberlassung ermöglichen. HOAs mieten beschränken können jederzeit, so haben einen backup-Plan Wenn Ihre Politik ändern.
Seien Sie vorsichtig über alle Entwicklungen wo sind die Hausbesitzer vernachlässigen, Ihre Desheads-Gebühren zu begleichen. Diese Hausbesitzer, die der Vertrag-Gesetze einhalten werden gezwungen sein, um die Slack abzuholen.
Zuerst, möglicherweise möchten Sie verstehen, was genau eine Desheads ist. Eine Hausbesitzer Zuordnung ist eine Organisation, die durch eine Real Estate Development Company, die übernimmt die Aufgabe der Entwicklung, Verwaltung und Verkauf von Häusern für die Entwickler gebildet. Es gibt den Entwickler von rechtliche Verantwortung für die home Entwicklung, in der Regel an seine einzelnen Hausbesitzer zu übertragen ist frei. Absenkung steuern oder Gebühren, erhöhen oder verringern die Menge der Services vorgesehene seine Einwohner und Beheben von rechtliche Konflikte zwischen Mieter und ist auch verantwortlich für auslösen.
Der Zweck der eine Desheads ist, die Entwicklung, die reibungslos zu halten und die Investitionen im Wert von Hausbesitzer während zu tätigen. Natürlich sind Sie bei der Auswahl einer Apartment den Luxus einer großen Hinterhof, Freiheit, die Struktur und einen reduzierten Betrag von quadratischen Footage ändern vorhergehenden. Aber ein Apartment oder sogar Townhome, für andere Luxus, wie einem Community-Pool, Tennisplätze, Clubhaus, Landschaftsbau, Wartung nach Bedarf und vor-Ort-Sicherheit ermöglicht.
Eine Desheads kann durch die insofern unerwartete Kosten und Verordnungen manchmal enthalten. Da Sie Luxus, wie ein Besitzer, die Sie in der Regel werden eine monatliche Gebühr zu, beurteilen auch wenn es keine Änderungen, die zu dem Zeitpunkt erfolgen müssen bereitgestellt werden. Es ist auch sehr wichtig, um sicherzustellen, dass Sie haben bestimmt, wie viel eine monatliche Desheads-Gebühr, die gesamten Kosten des Herkunftsmitgliedstaats hinzufügen werden; Sie werden möglicherweise feststellen, dass es billiger, ein Haus zu kaufen gewesen wäre!
Einige HOAs sind großzügiger – oder noch mehr Recht-andauernden – als andere, damit vor jedem Entscheidungen auf Einkauf ein Apartment, es ein paar Dinge gibt müssen Sie auschecken: Abrufen der Meeting-Minuten alle jüngsten Desheads-Sitzungen, um herauszufinden, welche Gemeinschaft Beschwerden, Probleme, und Bedenken haben in der Vergangenheit erzogen worden 2 Jahre.
Erfahren Sie, wie groß die Desheads-Reserve-Fonds sind; dies wird Ihnen sagen, wie viel beiseite für Wartung und Notfall Reparaturen festgelegt wurde. Je mehr legen Sie beiseite, desto weniger wahrscheinlich sind Sie beliebige zusätzliche einmalige Assessments für unerwartete Reparaturen zu bezahlen, die die Desheads Budget zu überschreiten.
Erfahren Sie, wie viele zusätzliche Bewertungen in der Vergangenheit gemacht wurden 10 Jahre und wie groß Sie waren, um abzuschätzen, wie wahrscheinlich Sie in Zukunft beurteilt werden werden,.
Sammeln Sie Informationen darüber, wie restriktive der Desheads in Bezug auf die Freiheiten der seine Mieter ist. Dinge wie "übermäßigen" Urlaub Dekorationen, Rauschen Verletzungen oder sogar den Typ der Auto, die Sie haben können zu Strafmaßnahmen Aktivität führen.
Erfahren Sie, wie oft die Desheads-Gebühren zugenommen haben. Wenn es häufig in der Vergangenheit geschehen ist, ist es sicher, während Sie eine ansässig sind auftreten.
Erhalten Sie eine Kopie des Desheads-Zertifikats der Versicherung, die im wesentlichen eine Zusammenfassung der Richtlinien für die Zuordnung ist. Es deckt das Ausmaß der Entwicklung des Potenzial zu aktualisieren, die Gebäude-Codes und seine Statuten sowie informieren Sie über welche persönlichen Wertgegenständen die Desheads versichern wird.
Finden Sie heraus, wenn Sie Weiterüberlassung ermöglichen. HOAs mieten beschränken können jederzeit, so haben einen backup-Plan Wenn Ihre Politik ändern.
Seien Sie vorsichtig über alle Entwicklungen wo sind die Hausbesitzer vernachlässigen, Ihre Desheads-Gebühren zu begleichen. Diese Hausbesitzer, die der Vertrag-Gesetze einhalten werden gezwungen sein, um die Slack abzuholen.
Wednesday, March 3, 2010
Hypothek Mythen - Sie noch 100 % Loan Finanzierung erhalte
Mythos # 1: Jumbo Darlehen Programme sind nicht mehr verfügbar, oder Sie sind zu teuer.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf dem Markt Hypothek stimmt es, daß die Preise auf einzelne Jumbo-30-Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihr Kauf oder refinanzieren Hypothek verwenden einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypothek und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek. Fannie Mae Freddie Mac sind noch erstellen und Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000, und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Preise auf private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 %, und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzelne Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Das ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % von der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % von der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden Sie bezahlen Hypothek Versicherung und verringern dadurch Ihre insgesamt monatliche Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % der der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es gibt eine viel größere Verfügbarkeit der Hypothek Produkte für Hausbesitzer mit einigen Eigenkapital in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind sehr viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann nach unten stellen, ihre Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn bin ich Selbständige oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der allgegenwärtige, insbesondere für neue Homebuyers geworden ist. Während einige Mitgliedstaaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind in der Regel etwas höher als vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat Wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht normalerweise in der Mitte wurden und vor, keine extra "Treffer" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie ein vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf dem Markt Hypothek stimmt es, daß die Preise auf einzelne Jumbo-30-Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihr Kauf oder refinanzieren Hypothek verwenden einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypothek und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek. Fannie Mae Freddie Mac sind noch erstellen und Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000, und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Preise auf private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 %, und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzelne Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Das ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % von der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % von der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden Sie bezahlen Hypothek Versicherung und verringern dadurch Ihre insgesamt monatliche Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % der der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es gibt eine viel größere Verfügbarkeit der Hypothek Produkte für Hausbesitzer mit einigen Eigenkapital in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind sehr viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann nach unten stellen, ihre Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn bin ich Selbständige oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der allgegenwärtige, insbesondere für neue Homebuyers geworden ist. Während einige Mitgliedstaaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind in der Regel etwas höher als vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat Wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht normalerweise in der Mitte wurden und vor, keine extra "Treffer" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie ein vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Thursday, February 25, 2010
Brauchen Sie zur Refinanzierung Ihres Darlehens? Tipps zur Hypothek Strategien.
Vor kurzem hat die Medien viel Hypothek Industrie Probleme, wie z. B. Countrywide Financial abrufen heruntergestuft abdeckt, worden. Auf der anderen Seite stieg die Zahl der Hypothekenanträge, ein 3-Monats-Pead letzte Woche, angetrieben durch eine Eile, zu kaufen oder zu refinanzieren Häuser, bevor Kreditgeber nach härter radikal und weniger Darlehen, die von Reuters gemeldeten genehmigen.
Der San Francisco Chronicle meldet, dass die Credit-Probleme nicht nur die Sub-prime beeinflusst sind Kreditnehmer, sondern Menschen mit ausstehenden Kredit und erheblichen Vermögenswert Besitz. Mit dieser Umgebung und Hypothek Unternehmen wie American Home Hypotheken, Einreichung für Bankrott sollten Verbraucher tun?
DowJones MarketWatch hat einen guten Videoclip über welche die Dinge, die Sie tun können, um den: http://www.marketwatch.com/tvradio/player.asp?guid={D8DAAA6A-4B35-4DAF-B975-ECAA2387F704} Sie können auch auf klicken auf die Home kaufen Darlehen oder Re-finance Darlehen Links Zinssätze und Qualifikation Richtlinien verleihen. Diese Website zeigt Sie die Update-zu-the-Minute-Darlehen-Anforderungen mit den verschiedenen Programmen mit Top Kreditgeber und Banken.
Hier ist ein Artikel, der erklärt, wie Credit Tor durch verfolgt und verwendet werden.
Der San Francisco Chronicle meldet, dass die Credit-Probleme nicht nur die Sub-prime beeinflusst sind Kreditnehmer, sondern Menschen mit ausstehenden Kredit und erheblichen Vermögenswert Besitz. Mit dieser Umgebung und Hypothek Unternehmen wie American Home Hypotheken, Einreichung für Bankrott sollten Verbraucher tun?
DowJones MarketWatch hat einen guten Videoclip über welche die Dinge, die Sie tun können, um den: http://www.marketwatch.com/tvradio/player.asp?guid={D8DAAA6A-4B35-4DAF-B975-ECAA2387F704} Sie können auch auf klicken auf die Home kaufen Darlehen oder Re-finance Darlehen Links Zinssätze und Qualifikation Richtlinien verleihen. Diese Website zeigt Sie die Update-zu-the-Minute-Darlehen-Anforderungen mit den verschiedenen Programmen mit Top Kreditgeber und Banken.
Hier ist ein Artikel, der erklärt, wie Credit Tor durch verfolgt und verwendet werden.
Tuesday, February 23, 2010
Der Kauf von Immobilien-Kontrollkästchen einer oder nicht?
Als Teil des Prozesses home Suche nach betrachten viele Häuser, finden Sie eine, die, die Sie interessieren. Wie stellen Sie fest Objektiv, ob Sie ein Angebot machen sollte, und wie viel zu bieten? Wie Sie vorgehen wissen, welche Art von Angebot sinnvoll? Die Antworten auf diese Fragen werden eine Mischung aus sorgfältige Studium, professionelle Unterstützung und ihre eigenen subjektiven Bedenken. In diesem Artikel werden wir überlegen, wie die Bedingung des Hauses, angesichts der erwägen, die ein Angebot den Erwerb einer Wohn-Immobilie ausgewertet werden.
Wenn Sie über das Haus, gehen wenn es erhebliche Probleme gibt, werden diese oft präsentieren sich wenn Sie Aufmerksamkeit widmen. Beispielsweise wenn die Böden ungleichmäßige scheinen, sollten Sie vermuten, dass Grundlage Probleme möglicherweise. Wenn Sie Rost Flecken in der Senke sehen, können es verzinkte Rohrleitungen verschlechtert. Wenn Sie 2-Erdungsanschluss Steckdosen feststellen, können Sie ziemlich sicher sein, dass das elektrische System antiquierten ist.
Wir schlagen nicht, dass eine Homebuyer versuchen, das geschulte Auge von einem professionellen Eigenschafteninspektor zu entwickeln, aber ihre Immobilien-Profi in der Lage sein sollte, einen erfahrenen für Sie zu suchen. Aber je mehr sorgfältig prüfen Sie, desto wahrscheinlicher, das Sie Probleme finden Sie unter an denen Sie Ihre Aufmerksamkeit richten können, wenn die Offenlegung-Berichte zu lesen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden sollen. In einen vollständigen Satz von Angaben zusätzlich zu den Angaben, die gesetzlich bevollmächtigt sind (z. B. über die Wasser-Heizungen, Rauchmelder, usw., und die Übertragung Offenlegung-Anweisung und ihre Ergänzungen) finden Sie in der Regel Berichte, die Ihnen ein gutes allgemeine Bild der Bedingung des Hauses. Die häufigsten sind strukturelle Pest Control Berichte (oder Termiten Berichte) und allgemeine Eigenschaft Inspektionen (die in der Regel alle wichtigen Elemente der Haus-Struktur, in allgemeinen tiefen überprüft enthält). Für diejenigen, die zusätzliche Gründe decken möchten, Sie erhalten möglicherweise andere Kontrollen wie strukturelle (in der Regel Stiftung und die strukturellen Integrität-bezogenen Problemen), strukturelle Pest (Termiten Bericht), Dach, Kamin, Böden, Septisch System, Wasserqualität (für Brunnen) und andere, vor allem, wenn Sie vermuten, kann es etwas falsch mit einem bestimmten Teil der Eigenschaft.
Die Inspektionsberichte, gepaart mit was hat das der Verkäufer über die Mängel des Hauses in die Transfer-Offenlegung und ihrer Ergänzungen sind sehr wertvolle Informationen. Der Verkäufer ist gesetzlich erforderlich, um Sie weitergeben, was Sie über Materialfehler wissen die Eigenschaft hat. Als eine praktische Sache sollten Sie nicht viel Detail in die Transfer-Offenlegung erwarten, so sorgfältig beachten Sie alle Fehler, die angegeben sind und die potenziellen Auswirkungen in Betracht ziehen. Wenn Sie lernen, die Informationen aus der Verkäufer und die Inspektoren, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler führen können, erhalten Sie oft ein ziemlich klares Verständnis der Kondition der Eigenschaft. Nicht immer, obwohl. Häufig, die wichtigsten Inspektionsberichte sind nicht vorhanden, entweder, weil der Verkäufer nicht für die Berichte bezahlen möchten, oder weil der Verkäufer ist der Ansicht ein besserer Preis erreicht werden kann, wenn die Mängel des Hauses nicht allzu explizit definiert sind. Es ist gut Real-Estate-Praxis für Verkäufer, Mängel, die Sie wissen, die vollständig offen zu legen, so dass Sie zukünftige Verpflichtungen vermeiden können. Liegen keine vollständige Angaben vor, empfehlen wir dringend, dass Käufer entweder Hilfe von ihrer eigenen Inspektoren eintragen oder äußersten Sorgfalt, nehmen Wenn auf solche Eigenschaften, insbesondere auf überhitzten Märkten bieten in dem nicht-bedingte Angebote gemeinsam sind. Sie könnten Probleme erwerben werden, die nicht explizit an den Verkäufer bekannt sind (die daher für nicht erzählen Sie Verschulden nicht gemacht werden) kann. Was auch immer, in den meisten Fällen dauert, müssen Sie einen klaren Sinn des Ausmaßes der die Mängel im Haus haben Sie kaufen, und was das Kosten wird, um Sie zu beheben.
Auf der Grundlage der Feststellung in die anderen Kontrollen, eine strukturelle Überprüfung z. B., kann es klar sein, dass die Grundlage nicht angemessen durchführen wird. Je nach den Besonderheiten könnte Sie erhalten Sie ein Gebot von eine Stiftung Auftragnehmer oder Fragen Sie mit einem strukturellen Ingenieur. Angabe, die das Dach nahe dem Ende seines Lebens war kann garantieren einen Bericht Dach abrufen oder wenn der Auftragnehmer bereit ist dazu, ein Gebot für Reparatur/Austausch (die normalerweise frei ist).
Die Bedingung der Eigenschaft ist natürlich nur eine der vielen Variablen, die Sie beim Kauf einer Eigenschaft denken berücksichtigen müssen. Andere Probleme wie z. B. den Speicherort und andere Umwelteinflüsse, einschließlich der Schulen und Nachbarschaft rund um die Eigenschaft sind auch Schlüssel.
Wenn Sie über das Haus, gehen wenn es erhebliche Probleme gibt, werden diese oft präsentieren sich wenn Sie Aufmerksamkeit widmen. Beispielsweise wenn die Böden ungleichmäßige scheinen, sollten Sie vermuten, dass Grundlage Probleme möglicherweise. Wenn Sie Rost Flecken in der Senke sehen, können es verzinkte Rohrleitungen verschlechtert. Wenn Sie 2-Erdungsanschluss Steckdosen feststellen, können Sie ziemlich sicher sein, dass das elektrische System antiquierten ist.
Wir schlagen nicht, dass eine Homebuyer versuchen, das geschulte Auge von einem professionellen Eigenschafteninspektor zu entwickeln, aber ihre Immobilien-Profi in der Lage sein sollte, einen erfahrenen für Sie zu suchen. Aber je mehr sorgfältig prüfen Sie, desto wahrscheinlicher, das Sie Probleme finden Sie unter an denen Sie Ihre Aufmerksamkeit richten können, wenn die Offenlegung-Berichte zu lesen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden sollen. In einen vollständigen Satz von Angaben zusätzlich zu den Angaben, die gesetzlich bevollmächtigt sind (z. B. über die Wasser-Heizungen, Rauchmelder, usw., und die Übertragung Offenlegung-Anweisung und ihre Ergänzungen) finden Sie in der Regel Berichte, die Ihnen ein gutes allgemeine Bild der Bedingung des Hauses. Die häufigsten sind strukturelle Pest Control Berichte (oder Termiten Berichte) und allgemeine Eigenschaft Inspektionen (die in der Regel alle wichtigen Elemente der Haus-Struktur, in allgemeinen tiefen überprüft enthält). Für diejenigen, die zusätzliche Gründe decken möchten, Sie erhalten möglicherweise andere Kontrollen wie strukturelle (in der Regel Stiftung und die strukturellen Integrität-bezogenen Problemen), strukturelle Pest (Termiten Bericht), Dach, Kamin, Böden, Septisch System, Wasserqualität (für Brunnen) und andere, vor allem, wenn Sie vermuten, kann es etwas falsch mit einem bestimmten Teil der Eigenschaft.
Die Inspektionsberichte, gepaart mit was hat das der Verkäufer über die Mängel des Hauses in die Transfer-Offenlegung und ihrer Ergänzungen sind sehr wertvolle Informationen. Der Verkäufer ist gesetzlich erforderlich, um Sie weitergeben, was Sie über Materialfehler wissen die Eigenschaft hat. Als eine praktische Sache sollten Sie nicht viel Detail in die Transfer-Offenlegung erwarten, so sorgfältig beachten Sie alle Fehler, die angegeben sind und die potenziellen Auswirkungen in Betracht ziehen. Wenn Sie lernen, die Informationen aus der Verkäufer und die Inspektoren, die Sie mit Ihrem Immobilienmakler führen können, erhalten Sie oft ein ziemlich klares Verständnis der Kondition der Eigenschaft. Nicht immer, obwohl. Häufig, die wichtigsten Inspektionsberichte sind nicht vorhanden, entweder, weil der Verkäufer nicht für die Berichte bezahlen möchten, oder weil der Verkäufer ist der Ansicht ein besserer Preis erreicht werden kann, wenn die Mängel des Hauses nicht allzu explizit definiert sind. Es ist gut Real-Estate-Praxis für Verkäufer, Mängel, die Sie wissen, die vollständig offen zu legen, so dass Sie zukünftige Verpflichtungen vermeiden können. Liegen keine vollständige Angaben vor, empfehlen wir dringend, dass Käufer entweder Hilfe von ihrer eigenen Inspektoren eintragen oder äußersten Sorgfalt, nehmen Wenn auf solche Eigenschaften, insbesondere auf überhitzten Märkten bieten in dem nicht-bedingte Angebote gemeinsam sind. Sie könnten Probleme erwerben werden, die nicht explizit an den Verkäufer bekannt sind (die daher für nicht erzählen Sie Verschulden nicht gemacht werden) kann. Was auch immer, in den meisten Fällen dauert, müssen Sie einen klaren Sinn des Ausmaßes der die Mängel im Haus haben Sie kaufen, und was das Kosten wird, um Sie zu beheben.
Auf der Grundlage der Feststellung in die anderen Kontrollen, eine strukturelle Überprüfung z. B., kann es klar sein, dass die Grundlage nicht angemessen durchführen wird. Je nach den Besonderheiten könnte Sie erhalten Sie ein Gebot von eine Stiftung Auftragnehmer oder Fragen Sie mit einem strukturellen Ingenieur. Angabe, die das Dach nahe dem Ende seines Lebens war kann garantieren einen Bericht Dach abrufen oder wenn der Auftragnehmer bereit ist dazu, ein Gebot für Reparatur/Austausch (die normalerweise frei ist).
Die Bedingung der Eigenschaft ist natürlich nur eine der vielen Variablen, die Sie beim Kauf einer Eigenschaft denken berücksichtigen müssen. Andere Probleme wie z. B. den Speicherort und andere Umwelteinflüsse, einschließlich der Schulen und Nachbarschaft rund um die Eigenschaft sind auch Schlüssel.
Monday, February 22, 2010
Suchen Sie ein Haus
Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Zuhause finden, haben sich als erfolgreich erwiesen. Jeder Käufer muss den Anforderungen, aber oft Menschen sind über ihre Prioritäten klar, es war nicht, bis der Such-Prozess in die Kompromisse geklärt ist. Die meisten Menschen im allgemeinen wie auch immer Sie, oft mögen, weil Sie alle wissen, welche Stadt die besten Schulen, die besten Stadt Geschäfte und Restaurants bieten oder Sie das am nächsten Konzept sind, Ihre Suche zu starten. Wir empfehlen, wenn es eine Eigenschaft, die Sie absolut sein müssen, wie z. B. Schulen hoch bewertet gibt, um herauszufinden, wo die besten Schulen und verwenden Sie diese Informationen, um den Suchbereich vom gewählten einzuschränken. Wenn Sie verfügen über zusätzliche Eigenschaften, denen Sie möchten, aber nicht erforderlich, es eine gute Sicht wäre, oder ein Einkaufszentrum auf Fuß Abstand gelten und dann bitte beachten Sie, dass diese Dinge in der Lage sein, Ihre Anforderungen in einen viel breiteren Bereich.
Die vorstehenden Bestimmungen scheint offensichtlich zu sein, aber die Erfahrung hat gezeigt, dass wir in der Regel Menschen durch Auswahl von mehreren Städten begann, Sie glauben, es möglich, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen sein wird, und dann in den Suchbereich auf einer bevorzugten Nachbarschaft. Diesem gut, Sie können arbeiten, jedoch können nicht vorsehen, Client-Seite und eine Attribut-basierte Methode nicht ausgewählt oder ein Array von perfekt abgestimmt. Ist, ob Sie den ersten Prozess, der von den nächsten Schritt verwenden, um sich mit den ausgewählten Bereich vertraut zu machen. Agent mit lokalen Wohngebiet vertraut, können Sie sparen Sie Zeit und helfen Ihnen die Orte zu beseitigen, erfüllen Ihre Anforderungen und am Ende ihrer wenig Zukunft, die Sie auf den Bus und zwei physische Besuch erhalten müssen eine Anzahl von Attributen in verschiedenen Teilen des Trade-Offs wird klar geworden. Die Notwendigkeit zur Erleichterung der täglichen Aktivitäten in verschiedenen Bereichen ausgewertet werden sollen. Wie lange funktioniert es? Kinder können nach Hause gehen
Die vorstehenden Bestimmungen scheint offensichtlich zu sein, aber die Erfahrung hat gezeigt, dass wir in der Regel Menschen durch Auswahl von mehreren Städten begann, Sie glauben, es möglich, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen sein wird, und dann in den Suchbereich auf einer bevorzugten Nachbarschaft. Diesem gut, Sie können arbeiten, jedoch können nicht vorsehen, Client-Seite und eine Attribut-basierte Methode nicht ausgewählt oder ein Array von perfekt abgestimmt. Ist, ob Sie den ersten Prozess, der von den nächsten Schritt verwenden, um sich mit den ausgewählten Bereich vertraut zu machen. Agent mit lokalen Wohngebiet vertraut, können Sie sparen Sie Zeit und helfen Ihnen die Orte zu beseitigen, erfüllen Ihre Anforderungen und am Ende ihrer wenig Zukunft, die Sie auf den Bus und zwei physische Besuch erhalten müssen eine Anzahl von Attributen in verschiedenen Teilen des Trade-Offs wird klar geworden. Die Notwendigkeit zur Erleichterung der täglichen Aktivitäten in verschiedenen Bereichen ausgewertet werden sollen. Wie lange funktioniert es? Kinder können nach Hause gehen
Was Looking For People Housing Merkmale sind?
Mit dem aktuellen Status des Marktes Gehäuse es ist mindestens eine Sache, zu freuen, wenn Sie ein Käufer sind, und das ist Wahl. Laut CNN sind aktuelle home Vorräte auf hohem 16-Jahr.
Dies bedeutet, dass viel mehr Häuser zum Verkauf auf dem Markt für Käufer zu wählen sind. Die National Association of Realtors Research Division veröffentlichte vor kurzem einen Artikel auf Käufer Voreinstellungen in 2007. In diesem Beitrag wird ich einige der interessanten Statistiken aus dem Artikel NAR zusammenfassen, auf über 2500 Antworten von Käufern basierend, ein Zuhause zwischen Ende 2006 und Anfang 2007 erworben haben.
Fakten auf Popular House-Funktionen: * die aktuelle "hot Element" mit einem jüngsten Anstieg an Bedeutung ist eine überdimensionale Garage mit 2 oder mehr Parkplätze. 56 % der Käufer ausgedrückt Interesse für dieses Feature in 2007, im Vergleich zu nur 6 % im Jahr 2004. An der Westküste ist eine große Garage tatsächlich das # 1, was, das Homebuyers suchen.
* Landesweite, zentrale Klimaanlage ist das oberste Element, das Homebuyers suchen.
* Die Funktion, die Käufer zu die meisten für zu zahlen bereit sind ist Waterfront-Eigenschaft.
Andere Punkte Interesting: * Buyers Reue ist fast Nonexistant. Behaupten über 90 % der Homebuyers, mit ihr kürzlich erworbenes Zuhause zufrieden sein. Fast 2/3 behaupten, sehr zufrieden sein. Mit Vorräte Weg scheint es, dass die Menschen sind eher um ein Zuhause zu finden, die Sie zufrieden sein werden.
* Abgetrennten Single-Family-Homes machen die überwältigende Mehrheit der alle Häuser gekauft haben, mit 82 % der Häuser, die Übereinstimmung dieser Art. Eigentumswohnungen, Duplexe und Reihenhäuser hinzufügen nur bis zu 17 % (kombiniert), der alle Häuser gekauft.
* Nach dem Kauf ein Zuhause, 60 % der Käufer sofort an home Verbesserung Projekten beteiligt. Der Median auf Verbesserung Projekte innerhalb der ersten drei Monate des Kaufs ausgegebene Betrag wurde $ 4,350.
Insgesamt scheinen die Trends zu zeigen, dass wenn Sie mit einer größeren Auswahl an Miethà ¤ user zu tun haben, Homebuyers eher sind um ein Haus zu erhalten, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. In einem Markt mit vielen Lager ist es besonders wichtig, ein Immobilienmakler verfügen, der ein umfassendes Verständnis des Bestands in ihrem Fachwissen hat.
In Anbetracht der Bedeutung der Wohnungen mit grossen Garagen ist hier eine Liste von San Diego Immobilien mit Garagen groß genug für mindestens 2 Autos.
Dies bedeutet, dass viel mehr Häuser zum Verkauf auf dem Markt für Käufer zu wählen sind. Die National Association of Realtors Research Division veröffentlichte vor kurzem einen Artikel auf Käufer Voreinstellungen in 2007. In diesem Beitrag wird ich einige der interessanten Statistiken aus dem Artikel NAR zusammenfassen, auf über 2500 Antworten von Käufern basierend, ein Zuhause zwischen Ende 2006 und Anfang 2007 erworben haben.
Fakten auf Popular House-Funktionen: * die aktuelle "hot Element" mit einem jüngsten Anstieg an Bedeutung ist eine überdimensionale Garage mit 2 oder mehr Parkplätze. 56 % der Käufer ausgedrückt Interesse für dieses Feature in 2007, im Vergleich zu nur 6 % im Jahr 2004. An der Westküste ist eine große Garage tatsächlich das # 1, was, das Homebuyers suchen.
* Landesweite, zentrale Klimaanlage ist das oberste Element, das Homebuyers suchen.
* Die Funktion, die Käufer zu die meisten für zu zahlen bereit sind ist Waterfront-Eigenschaft.
Andere Punkte Interesting: * Buyers Reue ist fast Nonexistant. Behaupten über 90 % der Homebuyers, mit ihr kürzlich erworbenes Zuhause zufrieden sein. Fast 2/3 behaupten, sehr zufrieden sein. Mit Vorräte Weg scheint es, dass die Menschen sind eher um ein Zuhause zu finden, die Sie zufrieden sein werden.
* Abgetrennten Single-Family-Homes machen die überwältigende Mehrheit der alle Häuser gekauft haben, mit 82 % der Häuser, die Übereinstimmung dieser Art. Eigentumswohnungen, Duplexe und Reihenhäuser hinzufügen nur bis zu 17 % (kombiniert), der alle Häuser gekauft.
* Nach dem Kauf ein Zuhause, 60 % der Käufer sofort an home Verbesserung Projekten beteiligt. Der Median auf Verbesserung Projekte innerhalb der ersten drei Monate des Kaufs ausgegebene Betrag wurde $ 4,350.
Insgesamt scheinen die Trends zu zeigen, dass wenn Sie mit einer größeren Auswahl an Miethà ¤ user zu tun haben, Homebuyers eher sind um ein Haus zu erhalten, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. In einem Markt mit vielen Lager ist es besonders wichtig, ein Immobilienmakler verfügen, der ein umfassendes Verständnis des Bestands in ihrem Fachwissen hat.
In Anbetracht der Bedeutung der Wohnungen mit grossen Garagen ist hier eine Liste von San Diego Immobilien mit Garagen groß genug für mindestens 2 Autos.
Sunday, February 21, 2010
Hypothek Mythen - Sie noch 100 % Loan Finanzierung erhalte
Mythos # 1: Jumbo Darlehen Programme sind nicht mehr verfügbar, oder Sie sind zu teuer.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf die Hypothekenmarkt stimmt es, daß die Zinssätze für die einzelnen Jumbo 30 Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihren Einkauf oder refinanzieren Hypothek, die einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypotheken- und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek verwenden. Fannie Mae und Freddie Mac noch erstellen Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000 und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Zinssätze für die private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten Sie ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 % und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzigen Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Dies ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % des der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % der der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden bezahlen Hypothek Versicherung und verringern Sie dadurch Ihre insgesamt monatlichen Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % des der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es ist eine viel größere Verfügbarkeit Hypothek Produkte verfügbar für Hausbesitzer mit einigen Equity in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann eingereicht, deren Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn ich selbständige bin oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der vor allem für neue Homebuyers pervasive, geworden ist. Während einige Staaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind normalerweise leicht höher als eine vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat, wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht in der Regel in der Mitte wurden und vor, keine zusätzlichen "Hit" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie eine vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Mit der jüngsten Turbulenzen auf die Hypothekenmarkt stimmt es, daß die Zinssätze für die einzelnen Jumbo 30 Jahr festen Darlehen (verleihen Beträge über $ 417,000) in den letzten paar Monaten zugenommen haben. Es ist allerdings immer noch möglich, strukturieren Ihren Einkauf oder refinanzieren Hypothek, die einen konformen Darlehensbetrag für die erste Hypotheken- und eine private Equity Kreditlinie für die zweite Hypothek verwenden. Fannie Mae und Freddie Mac noch erstellen Liquidität für Darlehen auf einzelne Einfamilienhäuser bis zu $ 417,000 und die jüngste Rate, die durch die Federal Reserve geschnitten hat Zinssätze für die private Equity Kreditlinie gesenkt. Sie können daher erhalten Sie ein konformen 30 Jahr fest für Preise so niedrig wie 6 % und eine zweite Hypothek mit Preise so niedrig wie 7.25 %, beide mit keine Punkte. Ihre monatliche Zahlung relativ zum Abrufen einer einzigen Jumbo-Darlehen können erheblich verringern.
Als Alternative zu einem 30 Jahr fest gibt es auch 5 und 7 Jahr ARM Jumbo Darlehen Programme mit Preise so niedrig wie 6.125 % oder 6.25 % erhältlich.
Mythos # 2: 100 % Finanzierung nicht mehr verfügbar ist.
Dies ist absolut falsch. Für ist Mitte zu höheren Credit Kreditnehmer, 100 % Finanzierung definitiv noch verfügbar. Während einzelne Darlehen bis zu 100 % sind schwer zu kommen, es gibt Verfügbarkeit zu refinanzieren 100 % des der Eigenschaft-Wert mit Combo Darlehen oder erwerben. Ihre erste Hypothek auf 80 % der der Home-Wert und die zweite Hypothek auf 20 % festlegen, Sie auch vermeiden bezahlen Hypothek Versicherung und verringern Sie dadurch Ihre insgesamt monatlichen Zahlungen Gehäuse.
Darüber hinaus für Kreditnehmer bereit und in der Lage zu bringen oder halten Sie mindestens 5 % des der Home-Wert als eine Anzahlung (d. h. 95 % Finanzierung), Ihre Hypothek-Optionen erhöhen exponentiell. Es ist eine viel größere Verfügbarkeit Hypothek Produkte verfügbar für Hausbesitzer mit einigen Equity in ihren Häusern, und die Preise auf diese Programme sind viel besser. Wie immer, desto mehr Geld ein Darlehensnehmer kann eingereicht, deren Preise niedriger sein werden und ihre Hypothek-Optionen sind größer.
Mythos # 3: Ich kann nicht für eine Hypothek in Betracht wenn ich selbständige bin oder wenn ich mein Einkommen vollständig Dokument kann nicht.
Auch ist dies ein Mythos, der vor allem für neue Homebuyers pervasive, geworden ist. Während einige Staaten wie Ohio und Minnesota haben Gesetze stark einschränken Hypotheken mit keine Einkommen-Überprüfung bestanden, sind für den Rest des Landes unteren Dokumentation-Kredite noch weithin verfügbar. Die Preise auf diese Programme sind normalerweise leicht höher als eine vollständige Dokumentation Darlehen, aber es gibt noch immer weit verbreitet Verfügbarkeit "angegebenen Einkommen" Kredit-Programme für die Kreditnehmer mit Mitte zu hohe Krediten.
In der Tat, wenn eine Kreditnehmers Credit Partitur hoch genug ist, besteht in der Regel in der Mitte wurden und vor, keine zusätzlichen "Hit" zu Rate, d. h., Ihre Rate so niedrig wie eine vollständig Dokumentation Darlehen werden könnte. Angegebenen Income-Darlehen sind auch noch eine hervorragende Option für Kreditnehmer, sind selbständige oder Variable Einkommensquellen haben.
Friday, February 19, 2010
Preise Ihr Zuhause zu verkaufen
Wenn Sie Ihre home, entlohnte Aufmerksamkeit auf die letzten Sonntag New York Times-Artikel verkaufen: "A Reality Check für Homebuyers" von Austan Goolsbee.
Die Artikel Nachricht ist einfach: Wenn Sie erfolgreich verkaufen Ihr Zuhause sein möchten, Preis Ihr Zuhause an, was der Markt zu zahlen - bereit ist nicht basierend auf was Sie dafür bezahlt oder was es im letzten Jahr Wert war. Wenn Ihr Zuhause Marktpreis jetzt weniger ist als Wert im vergangenen Jahr war es oder (schlimmer) was Sie für das Haus und Sie nur bezahlt nicht der Gedanke Stand kann "verlierenden Geld", Sie sind wahrscheinlich besser, nicht auflisten Ihr Zuhause zu verkaufen.
Goolsbee Staaten die Ökonomen Ansicht des Marktes Gehäuse: "... .stuff lohnt sich was seinen Wert. Es ist egal, was Sie dafür bezahlt"und sagt uns, Ökonomen gefunden haben, daß uns Joe-durchschnittliche oft nicht folgen diese Regel, wahrscheinlich zu unserem Nachteil. Er geht auf eine Studie des Marktes Kondominium Boston in die Anfang 1990 's, eine Zeit prüfen wenn Preise erheblich zurückgegangen. Sie fanden, dass viele Verkäufer, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft hatten ihre Eigentumswohnungen deutlich über dem Marktpreis übergeht und deren Eigenschaften, die ohne verkaufen sat aufgeführt.
Goolsbee schließt mit einem großen Angebot von Professor Christopher Mayer, Direktor des Zentrums Paul Milstein für eine Immobilie an der Columbia Business School. Hier ist was der Professor seine Freunde und Familienmitglieder erzählt: "Wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen möchten und dann Sie es zum Marktpreis einstellen und verkaufen Sie es. Wenn Sie wirklich verkaufen möchten dann nicht es in den Verkehr gebracht. Doch nicht sagen, Sie verkaufen, und legen Sie dann des Preis so hoch, dass Sie im Jahr jeden Morgen, bereinigen verbringen, die Menschen durch Ihr Wohnzimmer und suchen Sie in Ihrem Medizin-Ablagen und Sie ablehnen möchten. Das ist nur schmerzhaft und teuer."
Gute Ratschläge, aber oft schwer zu handeln. Wenn Sie über Verkauf denkt, eine heart-to-heart Diskussion mit Movoto Immobilien pro, und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zuhause zu verkaufen Preise sind. Wenn Sie nicht sind, können Sie viel Zeit mit fremden durch Ihr Zuhause in den nächsten 12 Monaten ausgeben.
Die Artikel Nachricht ist einfach: Wenn Sie erfolgreich verkaufen Ihr Zuhause sein möchten, Preis Ihr Zuhause an, was der Markt zu zahlen - bereit ist nicht basierend auf was Sie dafür bezahlt oder was es im letzten Jahr Wert war. Wenn Ihr Zuhause Marktpreis jetzt weniger ist als Wert im vergangenen Jahr war es oder (schlimmer) was Sie für das Haus und Sie nur bezahlt nicht der Gedanke Stand kann "verlierenden Geld", Sie sind wahrscheinlich besser, nicht auflisten Ihr Zuhause zu verkaufen.
Goolsbee Staaten die Ökonomen Ansicht des Marktes Gehäuse: "... .stuff lohnt sich was seinen Wert. Es ist egal, was Sie dafür bezahlt"und sagt uns, Ökonomen gefunden haben, daß uns Joe-durchschnittliche oft nicht folgen diese Regel, wahrscheinlich zu unserem Nachteil. Er geht auf eine Studie des Marktes Kondominium Boston in die Anfang 1990 's, eine Zeit prüfen wenn Preise erheblich zurückgegangen. Sie fanden, dass viele Verkäufer, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft hatten ihre Eigentumswohnungen deutlich über dem Marktpreis übergeht und deren Eigenschaften, die ohne verkaufen sat aufgeführt.
Goolsbee schließt mit einem großen Angebot von Professor Christopher Mayer, Direktor des Zentrums Paul Milstein für eine Immobilie an der Columbia Business School. Hier ist was der Professor seine Freunde und Familienmitglieder erzählt: "Wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen möchten und dann Sie es zum Marktpreis einstellen und verkaufen Sie es. Wenn Sie wirklich verkaufen möchten dann nicht es in den Verkehr gebracht. Doch nicht sagen, Sie verkaufen, und legen Sie dann des Preis so hoch, dass Sie im Jahr jeden Morgen, bereinigen verbringen, die Menschen durch Ihr Wohnzimmer und suchen Sie in Ihrem Medizin-Ablagen und Sie ablehnen möchten. Das ist nur schmerzhaft und teuer."
Gute Ratschläge, aber oft schwer zu handeln. Wenn Sie über Verkauf denkt, eine heart-to-heart Diskussion mit Movoto Immobilien pro, und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zuhause zu verkaufen Preise sind. Wenn Sie nicht sind, können Sie viel Zeit mit fremden durch Ihr Zuhause in den nächsten 12 Monaten ausgeben.
Thursday, February 18, 2010
Gute Zeit zu kaufen oder verkaufen? Eine Bay Area-Ansicht
Sie kaufen oder verkaufen möchten, aber Sie sind vielleicht nicht sicher, ob die Zeit Recht ist.
Wenn Sie zugrunde legen ihre Immobilien kaufen oder verkaufen Entscheidung über was Sie in den Zeitungen gelesen, wäre zweifellos Sie gründlich verwechselt werden. Heutige Headline liest, "Home Verkauf 6 Jahre Low für Mai hit". Bedeutet das, dass die Preise löschen? Sprechen Sie über Santa Clara County? Oder der Zustand? Oder sind Sie uns für den Rest der Nation vergleichen? Es ist nicht klar. Glancing mit der Überschrift, die meisten Menschen würde davon ausgehen, dass die Preise löschen werden - aber das wäre eine falsche Annahme. Vertrieb sind nach unten = die Anzahl der Transaktionen sind inaktiv. Das ist aber keine sehr sexy Überschrift.
Obwohl, wenn Sie die Details in den Artikel lesen, Sie auch echte werden, dass der durchschnittliche Preis im Mai ab dem Monat, stieg um, bevor Job Wachstum zunimmt und in vielen Bereichen sind wir immer noch mehrere Angebote sehen. Neue home Entwicklungen erleben immer noch starke Nachfrage, mit langen Wartelisten als Nachweis der, dass dieser Bedarf. Median und durchschnittliche Preis erhöht in Santa Clara County in den Jahren 2006 und 2007 (bisher). Aber diese "Zeitung verkaufen" Schlagzeilen führen, Käufer und Verkäufer, Verwirrung zu erleben, über welche die Medien, die von jedem seiner Berichte, dass Sie sich nicht sicher was das richtige sind zu tun ist wirklich bedeutete. Also denken viele Käufer und Verkäufer, dass das sicherste was zu tun, ist auf die Seitenlinien warten.
Die Wahrheit ist, dass unser Markt einzigartig ist und die Gebiete und Städte in unserem Bereich ihre eigenen Mikro-Märkte sind. Wenn Käufer und Verkäufer Ihre kaufen und verkaufen Entscheidungen machen, müssen Sie so speziell an den Bereich und die Nachbarschaft zu suchen, um Verkaufsstatistiken und vergleichbare Umsatz zu analysieren.
Suchen in meine Kristallkugel..... es gibt bestimmte eindeutige Attribute zum SF-Bay-Bereich an, die fortgesetzt werden soll, um dies zu einem sehr attraktiven Ort, Leben zu machen: das Wetter, F & E-Möglichkeiten, Top Knotch Hochschulbildung, Freizeitangebot und eine endliche Versorgung von Häusern. Außerdem sehe ich Geschichte um die Zukunft, verlässliche Beurteilung von 8 % Durchschnitt pro Jahr, zu bestimmen, solange wir Statistiken Trab haben. Real Estate Holding, über die Langstrecken hat viele ein Nest-Ei in diesem Bereich aufgebaut.
Gibt es Schnäppchen, hatte werden? Verkäufer, wenn von einem erfahrenen Immobilien-Profi dargestellt werden eine umfassende vergleichende Marktanalyse ihrer Heimat überprüft haben. Sie wissen, dass etwa was ihre Heimat verkaufen sollte, basierend auf ähnlichen Verkäufe. Käufer auch, werden wenn durch eine professionelle, Immobilien dargestellt eine detaillierte vergleichende Marktanalyse für alle Zuhause überprüft haben für die Sie ein Angebot schreiben möchten. Ihr Angebot sollte unter der Bedingung der Eigenschaft beruhen, wie Sie sich auf die ähnliche Verkäufe bezieht.
Wenn der Verkäufer hat einige Element der Not und verwenden ein Immobilien-Profi in Verhandlungen, qualifizierten stellt sicher kaufen, dass Sie den besten Preis möglich erhalten. "Red Flags", der Belastungsgrad sind: frei Eigenschaften, Eigenschaften mit langem auf Markt, Eigenschaften, die Unternehmen im Besitz sind, Gericht Genehmigung benötigen als Fixierbad-Oberteil, Leerverkäufe, unter anderem aufgeführt. Eine erfahrene Realtor kann diese Eigenschaften für Sie zu identifizieren und eine Warnung der Moment, die Sie auf den Markt kommen.
Wenn Sie zugrunde legen ihre Immobilien kaufen oder verkaufen Entscheidung über was Sie in den Zeitungen gelesen, wäre zweifellos Sie gründlich verwechselt werden. Heutige Headline liest, "Home Verkauf 6 Jahre Low für Mai hit". Bedeutet das, dass die Preise löschen? Sprechen Sie über Santa Clara County? Oder der Zustand? Oder sind Sie uns für den Rest der Nation vergleichen? Es ist nicht klar. Glancing mit der Überschrift, die meisten Menschen würde davon ausgehen, dass die Preise löschen werden - aber das wäre eine falsche Annahme. Vertrieb sind nach unten = die Anzahl der Transaktionen sind inaktiv. Das ist aber keine sehr sexy Überschrift.
Obwohl, wenn Sie die Details in den Artikel lesen, Sie auch echte werden, dass der durchschnittliche Preis im Mai ab dem Monat, stieg um, bevor Job Wachstum zunimmt und in vielen Bereichen sind wir immer noch mehrere Angebote sehen. Neue home Entwicklungen erleben immer noch starke Nachfrage, mit langen Wartelisten als Nachweis der, dass dieser Bedarf. Median und durchschnittliche Preis erhöht in Santa Clara County in den Jahren 2006 und 2007 (bisher). Aber diese "Zeitung verkaufen" Schlagzeilen führen, Käufer und Verkäufer, Verwirrung zu erleben, über welche die Medien, die von jedem seiner Berichte, dass Sie sich nicht sicher was das richtige sind zu tun ist wirklich bedeutete. Also denken viele Käufer und Verkäufer, dass das sicherste was zu tun, ist auf die Seitenlinien warten.
Die Wahrheit ist, dass unser Markt einzigartig ist und die Gebiete und Städte in unserem Bereich ihre eigenen Mikro-Märkte sind. Wenn Käufer und Verkäufer Ihre kaufen und verkaufen Entscheidungen machen, müssen Sie so speziell an den Bereich und die Nachbarschaft zu suchen, um Verkaufsstatistiken und vergleichbare Umsatz zu analysieren.
Suchen in meine Kristallkugel..... es gibt bestimmte eindeutige Attribute zum SF-Bay-Bereich an, die fortgesetzt werden soll, um dies zu einem sehr attraktiven Ort, Leben zu machen: das Wetter, F & E-Möglichkeiten, Top Knotch Hochschulbildung, Freizeitangebot und eine endliche Versorgung von Häusern. Außerdem sehe ich Geschichte um die Zukunft, verlässliche Beurteilung von 8 % Durchschnitt pro Jahr, zu bestimmen, solange wir Statistiken Trab haben. Real Estate Holding, über die Langstrecken hat viele ein Nest-Ei in diesem Bereich aufgebaut.
Gibt es Schnäppchen, hatte werden? Verkäufer, wenn von einem erfahrenen Immobilien-Profi dargestellt werden eine umfassende vergleichende Marktanalyse ihrer Heimat überprüft haben. Sie wissen, dass etwa was ihre Heimat verkaufen sollte, basierend auf ähnlichen Verkäufe. Käufer auch, werden wenn durch eine professionelle, Immobilien dargestellt eine detaillierte vergleichende Marktanalyse für alle Zuhause überprüft haben für die Sie ein Angebot schreiben möchten. Ihr Angebot sollte unter der Bedingung der Eigenschaft beruhen, wie Sie sich auf die ähnliche Verkäufe bezieht.
Wenn der Verkäufer hat einige Element der Not und verwenden ein Immobilien-Profi in Verhandlungen, qualifizierten stellt sicher kaufen, dass Sie den besten Preis möglich erhalten. "Red Flags", der Belastungsgrad sind: frei Eigenschaften, Eigenschaften mit langem auf Markt, Eigenschaften, die Unternehmen im Besitz sind, Gericht Genehmigung benötigen als Fixierbad-Oberteil, Leerverkäufe, unter anderem aufgeführt. Eine erfahrene Realtor kann diese Eigenschaften für Sie zu identifizieren und eine Warnung der Moment, die Sie auf den Markt kommen.
San Diego Market Conditions in June 2007
San Diego-Immobilienmarkt wurde hervorragende für versierte home Käufer dieses letzten Jahres.
Zinssätze sind günstige geblieben, Lagerbestände wurden Reich und home Preise aufgeweicht haben.
Median Preise für einzelne Familie Re-Verkauf-Häuser in San Diego haben seit Mai 2006 1,7 Prozent gelöscht. Durchschnittliche Preise zeigen einen Gewinn von 3,3 Prozent, aber das ist nur, weil der North County Küste Luxus-home-Markt war so relativ stark, und diese Verkäufe neigen dazu, die durchschnittliche neigen.
Der Apartment-Markt, wurde jedoch eine bloodier für Verkäufer. Preise haben blieb relativ flach, aber Verkauf von San Diego Eigentumswohnungen sind ausgeschaltet, 29,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Viele Apartment-Konvertierungen, die vorgesehen waren, auf Verkauf, werden auf den Markt Vermietung zurückgegeben wird.
So ist wie 2007 stacking bis für Bereich Real Estate?
Jahr-bis-dato, San Diego home Verkauf 15,0 Prozent, geschoben haben, während Apartment Verkäufe sind ausgeschaltet, 11,3 Prozent, nicht einschließlich Apartment-Konvertierungen, die vom Markt gezogen worden sind. Der Median Preis für eine San Diego home ist immer noch $ 580,000 und Verkauf-zu-Liste Verhältnis 95,2 Prozent, mit durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt ausgeführt wird.
Aufgrund von seinem Standort hügeligen und Küstengewässern hat San Diego viele Mikro-klimata und Immobilienmärkte. Ein 2-Millionen-Dollar-Oceanfront-Apartment in Karlsbad hatte kürzlich zwei Cash-Angebote, bevor es offiziell am Markt erreicht. In diesem Fall Markt Zeit wäre NULL und Verkauf-zu-Liste eine beneidenswerte 100 Prozent. Gehen weiter landeinwärts, Markt Zeit und Inventar-Level erhöhen, wie der Gebiet Einfluss des Ozeans desto weiter wird zurückgesetzt.
Auf dem Markt für San Diego-Eigenschaft, werden wir unseren Kunden und Investoren bei Blue-Chip-Investitionen, bleiben die Folgen dieser alten Beratung "drei Regeln der Immobilien:" 1. Standort 2. Standort 3. Speicherort Fügen Sie hinzu, dass Formel der klug und kritischen Investitionen Rechtsstaatlichkeit Timing. Einige sagen unsere Markt ist in der Nähe von unten, und, San Diego steht vor einer zukünftigen Wohnungsnot. Andere werden behaupten, dass es mehr subprime Fallout ist folgen. Um Anfang und nicht gemeldeter Marktrichtung zu beurteilen, sind wir ausstehende Verkäufe als Verhältnis zur aktiven Angebote aufmerksam.
Schließlich sind wir die meisten Verkäufer Beratung, geeignet, die nicht benötigen, zu verkaufen, um put zu bleiben, denn schließlich Marktbedingungen verbessern werden. Es ist Trost und Chance, aber für diejenigen, die möchten, verkaufen und kaufen Sie eine andere Eigenschaft. Ein Verkäufer erhalten nicht den optimalen Preis auf den Verkauf ihrer Heimat Markt von heute, aber alle Preissenkung anfallen kann wahrscheinlich bis vorgenommen werden, an den ausgehandelten Kauf des nächsten Herkunftsmitgliedstaats.
Zinssätze sind günstige geblieben, Lagerbestände wurden Reich und home Preise aufgeweicht haben.
Median Preise für einzelne Familie Re-Verkauf-Häuser in San Diego haben seit Mai 2006 1,7 Prozent gelöscht. Durchschnittliche Preise zeigen einen Gewinn von 3,3 Prozent, aber das ist nur, weil der North County Küste Luxus-home-Markt war so relativ stark, und diese Verkäufe neigen dazu, die durchschnittliche neigen.
Der Apartment-Markt, wurde jedoch eine bloodier für Verkäufer. Preise haben blieb relativ flach, aber Verkauf von San Diego Eigentumswohnungen sind ausgeschaltet, 29,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Viele Apartment-Konvertierungen, die vorgesehen waren, auf Verkauf, werden auf den Markt Vermietung zurückgegeben wird.
So ist wie 2007 stacking bis für Bereich Real Estate?
Jahr-bis-dato, San Diego home Verkauf 15,0 Prozent, geschoben haben, während Apartment Verkäufe sind ausgeschaltet, 11,3 Prozent, nicht einschließlich Apartment-Konvertierungen, die vom Markt gezogen worden sind. Der Median Preis für eine San Diego home ist immer noch $ 580,000 und Verkauf-zu-Liste Verhältnis 95,2 Prozent, mit durchschnittlich 65 Tage auf dem Markt ausgeführt wird.
Aufgrund von seinem Standort hügeligen und Küstengewässern hat San Diego viele Mikro-klimata und Immobilienmärkte. Ein 2-Millionen-Dollar-Oceanfront-Apartment in Karlsbad hatte kürzlich zwei Cash-Angebote, bevor es offiziell am Markt erreicht. In diesem Fall Markt Zeit wäre NULL und Verkauf-zu-Liste eine beneidenswerte 100 Prozent. Gehen weiter landeinwärts, Markt Zeit und Inventar-Level erhöhen, wie der Gebiet Einfluss des Ozeans desto weiter wird zurückgesetzt.
Auf dem Markt für San Diego-Eigenschaft, werden wir unseren Kunden und Investoren bei Blue-Chip-Investitionen, bleiben die Folgen dieser alten Beratung "drei Regeln der Immobilien:" 1. Standort 2. Standort 3. Speicherort Fügen Sie hinzu, dass Formel der klug und kritischen Investitionen Rechtsstaatlichkeit Timing. Einige sagen unsere Markt ist in der Nähe von unten, und, San Diego steht vor einer zukünftigen Wohnungsnot. Andere werden behaupten, dass es mehr subprime Fallout ist folgen. Um Anfang und nicht gemeldeter Marktrichtung zu beurteilen, sind wir ausstehende Verkäufe als Verhältnis zur aktiven Angebote aufmerksam.
Schließlich sind wir die meisten Verkäufer Beratung, geeignet, die nicht benötigen, zu verkaufen, um put zu bleiben, denn schließlich Marktbedingungen verbessern werden. Es ist Trost und Chance, aber für diejenigen, die möchten, verkaufen und kaufen Sie eine andere Eigenschaft. Ein Verkäufer erhalten nicht den optimalen Preis auf den Verkauf ihrer Heimat Markt von heute, aber alle Preissenkung anfallen kann wahrscheinlich bis vorgenommen werden, an den ausgehandelten Kauf des nächsten Herkunftsmitgliedstaats.
Wednesday, February 17, 2010
Gibt es eine Immobilien Bubble
Fast jeder liest die Zeitung. Es scheint, die täglich die Zeitungen sind die Öffentlichkeit über eine "Real Estate-Blase" Warnung, und es wird erwartet, burst.
Als eine Realtor für Coldwell Banker in Los Altos, Kalifornien, und Movoto, die Immobilien-Website, lehne ich nachdrücklich. Der Markt für Palo Alto, Los Altos, Mountain View und Cupertino wurde so stark, wie es im Jahr 2004 war. Mehrere Angebote sind immer noch auftritt, auf eine schnelle Tempo, und viele Häuser werden über den geforderten Preis.
Ich glaube, dass es gibt zwei Gründe, warum der Bay Area-Markt starke geblieben ist. Der erste ist aufgrund von Angebot und Nachfrage. Es gibt nicht genügend Häuser für jedermann. Das ist sehr einfach zu verstehen. Der zweite Grund ist, dass die Zinssätze auf historische Tiefs bleiben weiterhin. Solange diese beiden Faktoren bleiben, werden home Preise weiter steigen.
Vor kurzem vertreten ich einen Movoto-Client in Mountain View, Kalifornien. Sie waren sehr spezifische in was Sie wollten und was wäre, die Preis-Grenze. Um Ihnen zu Ihrer gewünschten erhalten, mussten Sie home; 8 andere Angebote zu schlagen. Ich habe erklärt Ihnen, dass Sie in einer sehr wünschenswert Stadt waren und dass viele Menschen in Mountain View leben wollte. Darüber hinaus wurde das Haus genau was Sie suchten. Obwohl Sie mehr als den geforderten Preis bezahlen mussten, sind Sie äußerst zufrieden mit Ihrer neuen Heimat.
Ein Immobilien-Profi hat die Aufgabe, die Clients vollständig zu vertreten. Eine erfahrene Realtor führt den Client vom Anfang einer Transaktion bis zum Ende zu helfen, um schwierige Entscheidungen auf dem Weg zu machen. Es ist wichtig zu finden und verwenden Sie eine professionelle Immobilienmakler, so dass Sie volles Vertrauen in den Stellungnahmen, die von den professionellen bereitgestellt haben.
Als eine Realtor für Coldwell Banker in Los Altos, Kalifornien, und Movoto, die Immobilien-Website, lehne ich nachdrücklich. Der Markt für Palo Alto, Los Altos, Mountain View und Cupertino wurde so stark, wie es im Jahr 2004 war. Mehrere Angebote sind immer noch auftritt, auf eine schnelle Tempo, und viele Häuser werden über den geforderten Preis.
Ich glaube, dass es gibt zwei Gründe, warum der Bay Area-Markt starke geblieben ist. Der erste ist aufgrund von Angebot und Nachfrage. Es gibt nicht genügend Häuser für jedermann. Das ist sehr einfach zu verstehen. Der zweite Grund ist, dass die Zinssätze auf historische Tiefs bleiben weiterhin. Solange diese beiden Faktoren bleiben, werden home Preise weiter steigen.
Vor kurzem vertreten ich einen Movoto-Client in Mountain View, Kalifornien. Sie waren sehr spezifische in was Sie wollten und was wäre, die Preis-Grenze. Um Ihnen zu Ihrer gewünschten erhalten, mussten Sie home; 8 andere Angebote zu schlagen. Ich habe erklärt Ihnen, dass Sie in einer sehr wünschenswert Stadt waren und dass viele Menschen in Mountain View leben wollte. Darüber hinaus wurde das Haus genau was Sie suchten. Obwohl Sie mehr als den geforderten Preis bezahlen mussten, sind Sie äußerst zufrieden mit Ihrer neuen Heimat.
Ein Immobilien-Profi hat die Aufgabe, die Clients vollständig zu vertreten. Eine erfahrene Realtor führt den Client vom Anfang einer Transaktion bis zum Ende zu helfen, um schwierige Entscheidungen auf dem Weg zu machen. Es ist wichtig zu finden und verwenden Sie eine professionelle Immobilienmakler, so dass Sie volles Vertrauen in den Stellungnahmen, die von den professionellen bereitgestellt haben.
Abschottung-Rate, die erste wirklich
HousingPredictor.com gab heute bekannt, dass Sie Prognose mehr als 2 Millionen Haushalte in der nächsten 2,5 Jahre ausgeschlossen sein werden. Wie schlecht die Situation in Kalifornien ist?
Die Abschottung Rate in Kalifornien ist definitiv im Aufwind den letzten Quartalen durch Zurücksetzen der ARM Hypotheken vor ein paar Jahren, Erhöhung der Zinssätze und sinkende home Preise in bestimmten Gebieten der California ausgelöst.
Auf der Grundlage Mortgage Bankers Assciation-Daten, die Abschottung Rate erreichte im ersten Quartal des Jahres 1997, mit einer Rate von 2,0 % und trotz der jüngsten Uptick, die vor kurzem gemeldete Zahl ist nur bei 0,6 % weniger als ein Drittel der was es im Jahr 1997 war. Es sei denn, die weiterhin, dass der Abschottung-Rate für den nächsten Jahren steigen, es wahrscheinlich nicht so schlecht, wie es im Jahr 1997 war. Es scheint, dass Zinssätze nicht mehr, dass hohe als 1997 Ebene Klettern, und deshalb denke ich, dass nicht die Abschottung Rate Nähe zu den 1997 erhalten.
Diagramm oben zeigt die Rate, historischen Abschottung für CA seit 1975.
Für home Käufer und Immobilien-Investoren kann es eine gute Zeit, ein gutes Abkommen, der diese Foreclosures zu finden sein.
Die Abschottung Rate in Kalifornien ist definitiv im Aufwind den letzten Quartalen durch Zurücksetzen der ARM Hypotheken vor ein paar Jahren, Erhöhung der Zinssätze und sinkende home Preise in bestimmten Gebieten der California ausgelöst.
Auf der Grundlage Mortgage Bankers Assciation-Daten, die Abschottung Rate erreichte im ersten Quartal des Jahres 1997, mit einer Rate von 2,0 % und trotz der jüngsten Uptick, die vor kurzem gemeldete Zahl ist nur bei 0,6 % weniger als ein Drittel der was es im Jahr 1997 war. Es sei denn, die weiterhin, dass der Abschottung-Rate für den nächsten Jahren steigen, es wahrscheinlich nicht so schlecht, wie es im Jahr 1997 war. Es scheint, dass Zinssätze nicht mehr, dass hohe als 1997 Ebene Klettern, und deshalb denke ich, dass nicht die Abschottung Rate Nähe zu den 1997 erhalten.
Diagramm oben zeigt die Rate, historischen Abschottung für CA seit 1975.
Für home Käufer und Immobilien-Investoren kann es eine gute Zeit, ein gutes Abkommen, der diese Foreclosures zu finden sein.
Tuesday, February 16, 2010
Home oder nicht kaufen
Somit haben Sie das Parlament Ihrer Träume gefunden. Mit einer großen Credit gut Geschichte und ein Job Zahlung auf seinem Gürtel, das die Quelle mehr oder weniger, rechts ist? Überhaupt nicht. Leider bieten perfekte Heimat erscheinen nicht so stark wie andere Angebote, die durch einen Buchstaben der Zulassung versehen sind.
Eine Vorabgenehmigung ist eine dokumentierte und überprüft durch einen Kreditgeber zu ihrer Wahrscheinlichkeit der Kontinuität in der Beschäftigung, Stand ihrer Einnahmen, die für das Schließen von Kosten und mögliche Verantwortung zur Verfügung stehenden Mittel schätzen. Im wesentlichen ihre Fähigkeit, einen Kredit zurückzahlen Monitore und bietet Ihnen eine Chance zu zeigen, Verkäufer, Gehäuse, die für das Parlament bezahlen können Sie erwerben sind.
PreApproval ist nicht zu verwechseln mit der Vorqualifizierung, ist nur eine informelle zwischen Ihnen und Ihren Kreditgeber über Konversation von welchen Betrag für Ihren bestimmten finanziellen Hintergrund genehmigt werden konnte. Es gibt keine Überprüfung der Teilnahme an der Vorqualifizierung und es gibt keine Garantie dafür, dass die Kreditgeber Subvention PreApproval für ein Darlehen.
Wenn Sie für eine Wohnungsdarlehen vorab genehmigt erhalten möchten, dies ist das, was Sie brauchen werden, Ihren Kreditgeber zu unterbreiten: Kreditantrag abgeschlossen ist zwei Jahre seine neuesten W-2-Formen der letzten zwei Jahren föderalen Steuererklärungen monatliche Zahlung Vereinbarung Kauf Ferse (falls vorhanden) von Verluste und Gewinne (Wenn Sie auf Ihre eigenen Arbeiten) zwei Jahre von ihren Aussagen von Unternehmen, die neuere (Wenn Sie eine Business-Besitzer sind) Erklärungen der letzten drei Monate in alle Bankkonten (für die Zahlung-Prüfung) Sie jegliche Konkurs-Dokumentation (falls zutreffend) finden Sie die Kreditgeber, die für vorherige Genehmigung, in der Regel nicht mehr als ein paar hundert Dollar mit einer Gebühr. Das bedeutet nicht, dass die Kreditgeber, die freien Preapprovals bieten die beste Wahl, die Bedingungen und Preise von Interesse für ihre Kredite möglicherweise unerwünschten. Unabhängig davon, stellen Sie sicher, dass Sie möchten ein Haus in den nächsten 3 bis 6 Monaten kaufen als seinem Brief der Zulassung nur so lange je nach den Kredit dauern wird. Sobald Sie den Prozess gestartet haben, müssen Sie warten, im voraus überall in einer Woche und eine Hälfte bis drei Wochen genehmigt werden.
Versuchen Sie für zusätzliche Unterstützung bei der Bestimmung, was Sie vorherigen Genehmigung erhalten können, die möglicherweise, Mae Ginne home Besitz Rechner verwenden, oder sprechen Sie mit der Agent von Waren Wurzeln für weitere Tipps über Kreditgeber, zu wählen.
Eine Vorabgenehmigung ist eine dokumentierte und überprüft durch einen Kreditgeber zu ihrer Wahrscheinlichkeit der Kontinuität in der Beschäftigung, Stand ihrer Einnahmen, die für das Schließen von Kosten und mögliche Verantwortung zur Verfügung stehenden Mittel schätzen. Im wesentlichen ihre Fähigkeit, einen Kredit zurückzahlen Monitore und bietet Ihnen eine Chance zu zeigen, Verkäufer, Gehäuse, die für das Parlament bezahlen können Sie erwerben sind.
PreApproval ist nicht zu verwechseln mit der Vorqualifizierung, ist nur eine informelle zwischen Ihnen und Ihren Kreditgeber über Konversation von welchen Betrag für Ihren bestimmten finanziellen Hintergrund genehmigt werden konnte. Es gibt keine Überprüfung der Teilnahme an der Vorqualifizierung und es gibt keine Garantie dafür, dass die Kreditgeber Subvention PreApproval für ein Darlehen.
Wenn Sie für eine Wohnungsdarlehen vorab genehmigt erhalten möchten, dies ist das, was Sie brauchen werden, Ihren Kreditgeber zu unterbreiten: Kreditantrag abgeschlossen ist zwei Jahre seine neuesten W-2-Formen der letzten zwei Jahren föderalen Steuererklärungen monatliche Zahlung Vereinbarung Kauf Ferse (falls vorhanden) von Verluste und Gewinne (Wenn Sie auf Ihre eigenen Arbeiten) zwei Jahre von ihren Aussagen von Unternehmen, die neuere (Wenn Sie eine Business-Besitzer sind) Erklärungen der letzten drei Monate in alle Bankkonten (für die Zahlung-Prüfung) Sie jegliche Konkurs-Dokumentation (falls zutreffend) finden Sie die Kreditgeber, die für vorherige Genehmigung, in der Regel nicht mehr als ein paar hundert Dollar mit einer Gebühr. Das bedeutet nicht, dass die Kreditgeber, die freien Preapprovals bieten die beste Wahl, die Bedingungen und Preise von Interesse für ihre Kredite möglicherweise unerwünschten. Unabhängig davon, stellen Sie sicher, dass Sie möchten ein Haus in den nächsten 3 bis 6 Monaten kaufen als seinem Brief der Zulassung nur so lange je nach den Kredit dauern wird. Sobald Sie den Prozess gestartet haben, müssen Sie warten, im voraus überall in einer Woche und eine Hälfte bis drei Wochen genehmigt werden.
Versuchen Sie für zusätzliche Unterstützung bei der Bestimmung, was Sie vorherigen Genehmigung erhalten können, die möglicherweise, Mae Ginne home Besitz Rechner verwenden, oder sprechen Sie mit der Agent von Waren Wurzeln für weitere Tipps über Kreditgeber, zu wählen.
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